VERKAUFT!!! Raumwunder mit 6 Räumen, Vollkeller, Dachstudio & Garage in gesuchter Lage Hamburgs !!!
Objekt IK-2387: Mittelreihenhaus in 21079 Hamburg zu kaufen!
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Ausstattung // Details
Mittelreihenhaus, ca. 133 qm Wohn-/Nutzfläche, konventionelle Massivbauweise, 3 Geschosse, Windfang mit angrenzendem Flur, Garderobe, Wohnküche, Gäste-WC. Wohn-/Essbereich, Balkonterrasse, Obergeschoss mit Flur, Einbauschrank, 2 Schlafzimmer, separates WC, geräumige Dachstudio, Vollkeller mit Innen- und Außenzugang, Kellerflur, Vollbad mit Dusche und Badewanne, 2 weitere große Räume, angelegter Garten, Terrasse, Westausrichtung, rückwärtige Garage auf eigenem Grundstück!
Wohnfläche: 71.00 m²
Grundstücksfläche: 263.00 m²
Nutzfläche: 62.00 m²
Heizungsart: Zentralheizung
Kabel Sat TV: Ja
Terrasse: Ja
Stellplatzart: garage
Küche: Einbauküche
Unterkellert: Ja
Baujahr: 1956
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 212,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 05.03.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Beschreibung
Dieses Mittelreihenhaus, mit ca. 133 qm Wohn-/Nutzfläche, wurde in konventioneller Massivbauweise zuzüglich Vollkeller mit Innen- und Außenzugang, errichtet. Die drei Geschosse sowie der Keller bieten ausreichend Platz und vielfältige Möglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem der einladende Windfang mit angrenzendem Flur inklusive Garderobe und Keller-Innenzugang, die Wohnküche und ein Gäste-WC. Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet, aufgrund der großzügigen Fensterfront, einen wunderschönen Gartenblick und gleichzeitig den Zugang auf die erhöhte Balkonterrasse. Zudem besitzen die Fensterelemente hier elektrische Rollläden.
In der oberen Etage befinden sich neben dem Flur mit praktischem Einbauschrank zwei große Zimmer, eins davon mit Zugang zum geräumigen Dachstudio sowie das separate WC.
Das geräumige Dachstudio in der obersten Ebene bietet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!
Im Vollkeller mit Innen- und Außenzugang, befinden sich der geräumige Flur, das große Vollbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie zwei weitere große Räume. Einer der Räume beherbergt die Gaszentralheizung. Der andere Kellerraum dient als Gartenzugang.
Der schöne, angelegte Garten mit Terrasse ist nach Westen ausgerichtet.
Ein absolutes Highlight bildet die rückwärtige Garage auf dem eigenen Grundstück! In der gesamten Siedlung gibt es nur wenige Häuser, die über eine eigene Garage verfügen und noch weniger Häuser können von zwei Straßenseiten angefahren werden. Selbstverständlich ist die Garage bereits im Kaufpreis enthalten!
Diese Immobilie ist bestens geeignet für Familien, die sich mit etwas Modernisierungsgeschick den Traum von einem Eigenheim in der Weltstadt Hamburg erfüllen!
Lage
Diese Immobilie liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in Hamburg Langenbek, einem Stadtteil von Hamburg, im Bezirk Harburg.
Hamburg-Harburg besitzt einen der am stärksten wachsenden Immobilienmärkte und ist derzeit eines der größten Stadtentwicklungsgebiete von Hamburg.
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. In Harburg befindet sich außerdem das bekannte Phönix-Center, das unzählige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants bietet sowie ebenfalls nur wenige Minuten entfernt ist.
Interessante Bau- und Entwicklungsprojekte rücken den Stadtteil Harburg in den Fokus vieler Immobiliensuchender. Der Channel Hamburg, benannt nach den zahlreichen Kanälen im Binnenhafen, gilt als kleine Schwester der HafenCity und macht den Bezirk noch attraktiver. Die Technische Universität Hamburg (TUHH) in Harburg wird regelmäßig unter die besten Hochschulen Deutschlands gewählt. Harburg hat sich längst als neues Trendviertel von Hamburg etabliert und erfreut sich daher einer hohen und stetig wachsenden Nachfrage.
Beliebte Ausflugsziele für Familien und Naturliebhaber sind der Harburger Stadtpark, der Außenmühlenteich und die Harburger Berge.
Weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an die A7 und die A1, die Sie in nur wenigen Minuten in das Hamburger Stadtzentrum bringen. Die gleiche Zeit brauchen Sie mit Bahn und S-Bahn ab dem Harburger Bahnhof, den Sie von dieser Immobilie aus schnell erreichen können.
Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich einer enormen Nachfrage.
Kaufpreis: EUR 279.000,00 zzgl. 3,57% Provision inkl. MwSt.
Sonstiges
Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:
https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt
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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.
Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).
Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.
Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.
Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.
Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.
Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!
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