RESERVIERT !!! 5 exklusive Wohneinheiten (Erstbezug - fertiggestellt!) in Buchholz bei Hamburg !!!!



JETZT VIDEO ANSEHEN: https://youtu.be/NZPZXEaB8uU



Beschreibung

Dieses exklusive & bereits fertiggestellte Neubau Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten wurde aufwendig & unter Verwendung hochwertiger Materialien sowie massiv in Kalksandstein mit Klinkerfassade in moderner, energieeffizienter & lichtdurchfluteter Bauweise, inklusive Vollkeller auf einem ca. 2.330 qm großem Grundstück, erstellt.


Für Heizung & Lüftung sowie hervorragende Energiewerte sorgt die effiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, zuzüglich Wohnraumklima fördernder Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.


Großflächige & größtenteils bodentiefe Fensterflächen, in energiesparender 3-fach Verglasung zuzüglich elektrischer Außenrollläden, komplettieren die Anforderungen an eine moderne, energieeffiziente & lichtdurchflutete Bauweise.


- Energieeffizienzklasse A+

- Endenergiebedarf nur 22 kWh/(m²a)

- Massivbauweise: Außenwände bis Fensterbrüstung OG als zweischaliges Kalksandstein Mauerwerk mit 18cm Dämmung & hochwertiger Klinkerfassade. Gesamtaußenwandstärke knapp 50 cm!

- hochwertige Cedral Fassade ab Fensterbrüstung OG

- ALLE Innenwände in massivem Kalksandstein!

- Treppen im Treppenhaus, Keller & Zwischendecken in Stahlbeton

- Hausflure in Naturstein Granit

- große & überwiegend bodentiefe Fensterflächen in 3-fach Verglasung inkl. elektrischen Aussenrollläden

- hochwertige Designböden in Holzoptik

- Vollholz Sockelleisten, weiße Türen & Zargen als Sondermaß höher als üblich

- Edelstahlgarnituren

- großformatige Fliesen als Wand- & Bodenbeläge

- ebenerdige Walk-In Duschen, gemauert, bzw. inklusive Glas-Abtrennung

- hochwertige Armaturen & Sanitärobjekte

- engobierte Tondachziegel, Titanzink Dachrinnen & Fallrohre

- moderne Schalter-/ Steckdosenserie inkl. Netzwerk/ TV

- Wände & Decken in Gipsputz & Kalk-Zementputz

- große Gemeinschaftsflächen inkl. Fahrradgarage

- Hochwertiger teilgefliester Vollkeller mit Lüftungsanlage


Dieses hochwertig ausgestattete Neubau Objekt befindet sich auf einem großen & wunderschön gelegenen Grundstück, mit aufwendigen Pflasterungen, Zaunanlagen, Einfriedungen, Außenbeleuchtungen, großen Gemeinschaftsflächen & Fahrradgarage, am Ende einer verkehrsberuhigten Privatstraße (Sackgasse), einer ruhigen und trotzdem zentralen & gefragten Wohngegend von Buchholz in der Nordheide, südlich von Hamburg.

WHG 1 / Erdgeschosswohnung rechts

- ca. 139 m² Wohn-/Nutzfläche, großer Wohn-/Essbereich, Flur, zwei weitere große Zimmer, offene Markenküche mit Kochinsel, Badezimmer, ca. 16 m² große Terrasse, Gäste WC, Abstellbereich, Garderobe, großer Garten.


WHG 2 / Erdgeschosswohnung Mitte

- ca. 107 m² Wohn-/Nutzfläche, großer Wohn-/Essbereich, Flur, offene Markenküche, weitere große Schlafzimmer, ca. 11 m² großer Balkon, Badezimmer, Garderobe.


WHG 3 / Erdgeschoss Maisonette Wohnung (2 Ebenen)


- ca. 162 m² Wohn-/Nutzfläche, großer Wohn-/Essbereich über 2 Ebenen, Flur, drei weitere große Räume, offene Markenküche, 2 Badezimmer (1x Duschbad, 1x Vollbad), ca. 16 m² große Terrasse, Garderobe, Treppengalerie, großer Garten.


WHG 4 / Penthouse rechts (2 Ebenen)

- ca. 133 m² Wohn-/Nutzfläche, großer Wohn-/Essbereich inkl. Flur, weiteres großes Zimmer, offene Markenküche mit Kochinsel, Badezimmer, ca. 22 m² große Dachterrasse, Abstellraum, Garderobe, besonderer Maisonette Raum für z.B. Sport oder Hobby auf einer weiteren Ebene!


WHG 5 / Penthouse links (2 Ebenen)


- ca. 163 m² Wohn-/Nutzfläche, großer Wohn-/Essbereich inkl. Flur, riesige Galerie als weitere ca. 18 m² große Ebene, zwei weitere große Zimmer, offene Markenküche, Badezimmer, ca. 32 m² große Dachterrasse, Abstellnische, zwei Garderoben, Gäste WC.

Weitere Details

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 22 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis: 18.02.2031

Baujahr lt. Energieausweis: 2020

wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieeffizienzklasse: A+


- hochwertige Markenküche zu EUR 9.500,- Aufpreis

- Carportstellplätze optional zu EUR 19.500,-

- Stellplätze im Freien optional zu EUR 8.000,-


Lage

Viel Natur, verkehrsberuhigte Straßen und ansprechende umliegende Bebauungen prägen das Bild dieser sehr gesuchten Wohnlage. Vom Grundstück aus gibt es zudem die Möglichkeit, auf kurzem Wege, zu Fuß oder mit dem Fahrrad, die nächste und direkt sowie binnen weniger Minuten in die Stadt führende Straße, zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.


Die ansprechende, gehobene und familienfreundliche Wohngegend liegt, trotz der ruhigen und naturnahen Lage, nur wenige Minuten vom Buchholzer Zentrum sowie dem Bahnanschluss und der Autobahn entfernt.


Die Gemeinde Buchholz im Landkreis Harburg ist eine der nachgefragtesten Wohngegenden in der Metropolregion Hamburg, erfreut sich aufgrund der sehr guten Infrastruktur enormem Zuwachs und ist bekannt als gehobener, beliebter und kinderfreundlicher Ort in der Nordheide südlich von Hamburg.


Mit der Bahn sind Sie in gut 20 Minuten zum Tarif des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) beim Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem Auto über die A1 (Anschluss Hittfeld oder Buchholz) und die A7 gelangen Sie ebenfalls schnell in die Hamburger City.


Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich, ebenso wie die Metropolregion, einer enormen Nachfrage.

Sonstiges

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:


https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt


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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.


Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).


Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.


Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.


Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.


Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.


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Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk,Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen, St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ).


Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum.

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