Jung & TOP ÖKOLOGISCH & VIEL Platz inkl. Photovoltaik & Solar in Winsen zwischen Hamburg & Lüneburg


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Objekt IK-2381: Haus in 21423 Winsen (Luhe) zu kaufen!



Ausstattung

JETZT VIRTUELL BESICHTIGEN!


Erdgeschoss:



Dachgeschoss:



Baujahr 2001, 9 Räume, hochwertige Materialien, ökologische sowie nachhaltige & skandinavische Holzständerbauweise, Lärchenfassade, Naturfaserdämmstoff, nachträgliche Außentreppe, Balkon, ökologische & nachhaltige Baustoffe, ZUKUNFTSSICHER & HOHER GRAD AN AUTARKIE, moderne energiesparende Lüftungsanlage, Solaranlage für Heizung & Warmwasser, stromfördernde Photovoltaikanlage mit Einspeisung, fast 50 m² (!) großer offene Wohn-/ Essbereich, offene Deckenbalken, Dielenböden, dänische Holzfensterelemente, umlaufende Holzterrasse,


Knapp 100 m² Erdgeschoss, Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, zwei gut geschnittene Zimmer.


Großes Obergeschoss, separater Zugang, Balkon, 3 gut geschnittene Zimmer (eins ca. 34 m² & derzeit inkl. Wohnküche), geräumiges Badezimmer, wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 33 m² Grundfläche.


Schleppdach-Doppelcarport, aufwendige Pflasterungen, ansprechend gestalteter Nutzgarten. Energiesparendes, nachhaltiges & ökologisches Wohnen.


Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstücksfläche: ca. 600 m²

Nutzfläche: ca. 33.00 m²

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Befeuerung: Gas, Elektro, Alternativ, Solar

Heizungsart: Zentralheizung

Kabel Sat TV: Ja

Balkon: Ja

Terrasse: Ja

Stellplatzart: Carport,freiplatz

Küche: offene Küche

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 69,3 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis: 10.10.2032

Baujahr lt. Energieausweis: 2001

wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: B



Beschreibung

Diese wunderschöne Immobilie mit insgesamt 9 Räumen wurde erst im Jahre 2001 aufwendig & unter Verwendung hochwertiger Materialien, in ökologischer Holzständerbauweise zuzüglich Lärchenfassade, Naturfaserdämmstoff sowie nachträglicher Außentreppe inklusive Balkon, erstellt. Besonderer Wert wurde bei dieser Immobilie auf die ökologischen & nachhaltigen Baustoffe gelegt.


ZUKUNFTSSICHER & HOHER GRAD AN AUTARKIE: Neben der modernen energiesparenden Lüftungsanlage verfügt diese Immobilie über eine Solaranlage für Heizung & Warmwasser sowie zusätzlich über eine stromfördernde Photovoltaikanlage mit Einspeisung!


Den Mittelpunkt des Hauses bildet der moderne & fast 50 m² (!) große offene Wohn-/ Essbereich. Offene Deckenbalken, Dielenböden & teilweise bodentiefe dänische Holzfensterelemente in Isolierverglasung, welche auf die große umlaufende Holzterrasse führen, prägen das nachhaltige & skandinavisch anmutende Bild dieser Immobilie.


Weiterhin finden Sie im knapp 100 m² großen Erdgeschoss die einladende Diele mit möglichem Zugang zum Obergeschoss, den Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer, Schlafzimmer & einen weiteren Raum, der gut als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.


Das große Obergeschoss mit separatem Zugang, geweißtem Dielenboden, offenen Deckenbalken sowie Balkon, bietet 3 weitere gut geschnittene Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer. Das zentrale ca. 34 m² große Zimmer, derzeit inkl. Wohnküche, bietet den direkten Zugang ins wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 33 m² Grundfläche.


Zum Haus gehören weiterhin das geräumige Schleppdach-Doppelcarport sowie aufwendige Pflasterungen & ein ansprechend gestalteter Nutzgarten.


Wenn Sie Wert auf energiesparendes, nachhaltiges & ökologisches Wohnen legen, die Nähe zu Hamburg suchen & trotzdem im Grünen leben möchten, eignet sich dieses Haus ideal!



Lage

Diese junge, gepflegte und ökologische Immobilie befindet sich in gesuchter Lage von Pattensen, einem Ortsteil von Winsen (Luhe) und liegt geschützt und eingerückt am Ende einer Sackgasse, abgehend von einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße.


Winsen (Luhe) ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg und ist ca. 25 km von der Hansestadt Hamburg und gute 15 Km von Lüneburg entfernt.


Diverse Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof, die Autobahnauffahrt Winsen-Ost, diverse Sportmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen liegen allesamt in unmittelbarer Nähe dieser Immobilie.


Die Kreisstadt Winsen (Luhe) erfreut sich großer Beliebtheit und stetigem Wachstum. Sie ist mit knapp 36.000 Einwohnern nach Buchholz in der Nordheide die zweitgrößte Stadt des Landkreises und gehört zur Metropolregion Hamburg. Eine perfekte Infrastruktur mit diversen Einkaufs-/, Sport und Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzten finden Sie im Ort.


Über den direkten Autobahnanschluss haben Sie eine gute Anbindung an Hamburg und Lüneburg oder Sie nutzen die gute Bahnverbindung (HVV). Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu erreichen.


Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich, ebenso wie die Metropolregion, bei Immobilieninteressierten aus aller Welt einer enormen Nachfrage!



Kaufpreis: EUR 549.000,- zzgl. 3,57% Provision inkl. MwSt.



Sonstiges

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:



https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt



Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen?



Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.



Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).



Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.



Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.



Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.



Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.



Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!




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Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk,Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen, St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ). Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum. Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner an Ihrer Seite! Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers.

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