Hamburg Hohenfelde: Rohdiamant auf ca. 50 qm Wohn/Nutzfläche inkl. Loggia & Keller in Citylage !!!


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Eigentumswohnung Hohenfelde Immobilienkollektiv

Objekt IK-2370 - Eigentumswohnung in 22087 Hamburg zu kaufen!


Ausstattung // Details

Helle Eigentumswohnung, 4. Obergeschoss, Fahrstuhl, ca. 44 m² Wohnfläche, Massivbauweise, Diele, Wannenbad mit Duschfunktion, Schlafzimmer, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Küchenecke, große Fensterfront, große geschützte Loggia, zusätzlicher Kellerraum, Laubengang, gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum. rückwärtige gärtnerisch angelegte Grünfläche. Hausgeld nur ca. € 175,- im Monat, Rücklagenzuführung nur ca. € 88,- im Monat, zentral in gesuchter Citylage von Hamburg, sichere Kapitalanlage in Weltstadt, sehr gute Vermietbarkeit der Wohnung.

Wohnfläche: ca. 44 m²

Nutzfläche: ca. 5 m²

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1 Befeuerung: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

Fahrstuhl: Personenaufzug

Kabel Sat TV: Ja

Balkon: Ja

Unterkellert: Ja

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 143,8 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis: 18.03.2028

Baujahr lt. Energieausweis: 1974

wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: E




Jetzt virtuell besichtigen:






Beschreibung

Das Wohn-/Geschäftshaus, in dem sich diese sehr helle Eigentumswohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche befindet, wurde ursprünglich im Jahre 1974 in konventioneller Massivbauweise zuzüglich Tiefgarage errichtet.


Die ca. 44 m² Wohnfläche gliedern sich auf in die helle und einladende Diele, das geräumige Wannenbad mit Duschfunktion und Fenster, ein gut geschnittenes helles Schlafzimmer sowie das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Küchenecke und großer Fensterfront, inklusive Zugang auf die große geschützte Loggia, welche über die gesamte Wohnungsbreite verläuft.


Ein zusätzlicher Kellerraum bietet weitere praktische Stell- und Lagerflächen.


Über den praktischen Fahrstuhl sowie einen schönen, hellen Laubengang, gelangt man in die im 4. Obergeschoss belegene Immobilie.


Zur Wohnung gehört weiterhin ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum. Rückwärtig befindet sich eine gärtnerisch angelegte Grünfläche.


Das Hausgeld beträgt nur ca. € 175,- im Monat. Die Rücklagenzuführung beträgt ebenfalls nur ca. € 88,- im Monat.


Im monatlichen Hausgeld sind unter anderem komplett enthalten :


- Wasser / Abwasser

- Heizung

- Verwaltung / Beiratsvergütung

- Hausbetreuung (Hausmeister, Treppenhausreinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege, Winterdienst, Ungezieferbekämpfung)

- Aufzug

- Gemeinschaftsstrom

- Müllabfuhr

- Sämtliche Versicherungen / Kontoführungen


Diese Immobilie ist hervorragend geeignet für Kaufinteressierte, die zentral in gesuchter Citylage von Hamburg wohnen möchten. Sichere Kapitalanlage in der Weltstadt: Eine sehr gute Vermietbarkeit der Wohnung ist ebenfalls gegeben.



Lage

Diese Immobilie liegt im 4. Obergeschoss eines Wohn-/Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage von Hamburg-Hohenfelde.


Hohenfelde ist ein Stadtteil an der Außenalster im Bezirk Hamburg-Nord der Freien und Hansestadt Hamburg.


In bester City Lage, unmittelbar an der U-Bahn-Station Lübecker Straße, welche auch alle Dinge des täglichen Bedarfs bietet sowie eingebettet zwischen den Stadtteilen St. Georg und Uhlenhorst, ist Hohenfelde bestens angebunden.


Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich einer enormen Nachfrage.



Kaufpreis: EUR 198.000,00 zzgl. 3,57% Provision inkl. MwSt.



Sonstiges

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:


https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt


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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.


Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).


Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.


Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.


Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.


Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.


Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!




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Hamburg Hohenfelde Immobilie


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Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk,Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen, St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ).


Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum.


Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner an Ihrer Seite! Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen.


Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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