top of page

Hamburg: Aufwendig saniert & TOP gepflegt auf ca. 230 qm Wohn-/Nutzfläche: Gesuchte Lage in direkter Elbnähe auf Traumgrundstück !!!

Objekt IK-2446: Bungalow in 21037 Hamburg - Kirchwerder zu kaufen!



Ausstattung // Details

2012 bis 2022 saniert:

Fassade neu gedämmt, neue Türen und Fenster, elektrische Aussenrollläden, Geschossdecke neu gedämmt, Decken erneuert, neue Heizungsanlage, neue Wand- und Bodenbeläge, Bäder saniert, Dach neu beschichtet und versiegelt, neue Küche, neue Türen, Steckdosen und Schalter, neue Terrasse und Terrassenüberdachung inkl. Beschattung, Flur, Gäste WC mit Handtuchheizung, Wohnküche, Abstell-, bzw. Speisekammer, fast 50 qm Wohn-/Essbereich, Kamin, blickdichter und parkähnlich angelegter Garten, Duschbad mit Walk-In Dusche, drei weitere Zimmer, geräumige Nebengebäude, bzw. Geräte- und Lagerräume, Dachboden, Carport, aufwendige Pflasterungen und Pflanzungen, Freisitz-Pavillon, neuer Pool.


Ca. 230 qm Wohn-/Nutzfläche

Wohnfläche: 113.00 m²

Nutzfläche: 120.00 m²

Grundstücksfläche: 1080.00 m²

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung

Kabel Sat TV: Ja

Terrasse: Ja

Kamin: Ja

Swimmingpool: Ja

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 95,7 kWh/(m²a)

Energieausweis gültig bis: 17.06.2034

Baujahr Wärmeerzeuger: 2012

Baujahr lt. Energieausweis: 1977

wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: C



HIER VIRTUELL ANSEHEN:


Beschreibung

Diese Immobilie, mit ca. 230 qm Wohn-/Nutzfläche, wurde in den Jahren 2012 bis 2022 energetisch und optisch sowie unter Verwendung hochwertiger Materialien saniert.


Unter anderem wurde die Fassade neu gedämmt, verputzt und gestrichen, neue Türen und Fenster inkl. elektrischer Aussenrollläden in energiesparender Dreifachverglasung eingebaut, die Geschossdecke neu gedämmt sowie die Decken erneuert, eine neue energiesparende Heizungsanlage eingebaut, neue Wand- und Bodenbeläge verlegt, die Bäder aufwendig und geschmackvoll saniert, das Dach neu beschichtet und versiegelt, eine neue hochwertige Küche eingebaut, die Türen und die Steckdosen und Schalter erneuert sowie eine neue Terrasse zuzüglich Terrassenüberdachung inklusive elektrischem Beschattungssystem erstellt.


Die Immobilie verfügt, neben dem einladenden Flur inklusive praktischer Garderobenseite sowie Zugang zum Dachboden, dem Gäste WC mit Handtuchheizung sowie der modernen und ausgestatteten Wohnküche mit Frühstücksmöglichkeit und praktischer Abstell-, bzw. Speisekammer, über das riesige und fast 50 qm messende Wohnzimmer mit Kamin inklusive angrenzendem Esszimmer.


Dieser aufgrund der vielen Fensterflächen sehr helle Bereich führt auf die neue angelegte Terrasse sowie in den blickdichten und parkähnlich angelegten Garten.


Weiterhin finden Sie hier das hochwertige sowie modern geflieste Duschbad mit Walk-In Dusche, Unterputz Armaturen und Rainshower Duschkopf sowie drei weitere sehr gut geschnittene Zimmer.


Der Waschtisch sowie der moderne Design Heizkörper komplettieren auch hier die Ansprüche an eine moderne und neuwertige Immobilie.


Beheizt wird das Gebäude über die moderne Gas-Brennwerttherme inklusive Fußbodenerwärmung in Bad und Flur. Die geräumigen Nebengebäude, bzw. Geräte- und Lagerräume sowie der Dachboden bieten weitere hochwertige Stau- und Lagerflächen.


Das geschützt und von der Straße uneinsehbare Grundstück ist sehr geschmackvoll und blickdicht angelegt. Neben dem Carport sowie den aufwendigen Pflasterungen und Pflanzungen verfügt es über ein sehr ansprechendes Freisitz-Pavillon sowie über einen neuen Pool.


Diese Immobilie ist perfekt geeignet für Familien und Paare, die hochwertig und modern sowie naturnah im Grünen, in einer TOP sanierten und gepflegten Immobilie, in gefragter und elbnaher Lage Hamburgs leben möchten.


Lage

Diese TOP gepflegte Immobilie liegt angrenzend an Wiesen und Felder sowie in unmittelbarer Elbnähe und in Nähe des Hafen Zollenspieker, in Hamburg Kirchwerder.


Kirchwerder liegt im Südosten von Hamburg und gehört zu den Vierlanden im Bezirk Bergedorf.


Der Bezirk Bergedorf hat die größten Grün- und Ackerflächen von allen Hamburger Bezirken. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind hier selbstverständlich zu finden und über die A1, bzw. die A25 sowie die S-Bahn Hamburg S2, gelangen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt.


Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich einer enormen Nachfrage.



Kaufpreis: 598.000,00 EUR Courtage: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:



Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder suchen eine passende Immobilie?


Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.


Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).


Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.


Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.


Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.


Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.


Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!




Kommentare


Empfohlene Einträge
Aktuelle Einträge
Archiv
Schlagwörter
Folgen Sie uns!
  • Facebook Basic Square
  • Twitter Basic Square
  • Google+ Basic Square
bottom of page