VERKAUFT !!! Großes & umfassend saniertes Einfamilienhaus mit ELW in TOP Lage von Stelle bei Hamburg






Objekt IK-2357: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 21435 Stelle bei Hamburg zu kaufen!


Ausstattung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Wohnfläche Haupthaus ca. 140,7 m² + ca. 42m² Einliegerwohnung

Keller ca. 60m²


Sanierung und Erweiterung 2006-2008


Offene Landhausküche cremefarben Nolte (2006)

Einbauküche in der Einliegerwohnung (2006)


Vollbad mit Dusche und Wanne im DG (2006)

Duschbad Einliegerwohnung (2008)


Ölzentralheizung Viessmann Bj. 1999, Brenner 2006

Erdwärmepumpe Bj. 2007 noch nicht angeschlossen


Neues Dach inkl. Aufdopplung und Dämmung (2006)

Fassadendämmung (2006)

Neue Fenster (2006)


Brunnen (2006)

Sauna (2006)


Internet 250 MBit/s

SAT Schüssel

Gartenhaus


Grundstücksfläche: ca. 620 m²

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Heizungsart: Zentralheizung

Kabel Sat TV: Ja

Stellplätze: 3 Freiplätze

Terrasse: Ja

Stellplatzart: freiplatz

Küche: Einbauküche, offene Küche

Unterkellert: Teilweise

Kamin: Ja

Dist. Kindergarten (km): 0,5 km

Dist. Grundschule (km): 1 km

Dist. Realschule (km): 1 km

Dist. Gymnasium (km): 9 km

Dist. Autobahn (km): 4 km

Dist. Zentrum (km): 0,5 km

Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,5 km

Dist. Fernbahnhof (km): 1 km

Ursprungsbaujahr: 1956

Zustand: Saniert

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 56,6 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis: 30.03.2026

Baujahr lt. Energieausweis: 2006

wesentlicher Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: B

Warmwasser enthalten: Ja




Beschreibung

Ob viel Platz für die Familie, zwei getrennte Wohneinheiten oder Wohnen und Arbeiten in einer Immobilie: Die Architektur dieser Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten!


Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1956 in Massivbauweise mit Vollkeller erstellt. Von 2006-2008 wurde die Immobilie kernsaniert und um einen nicht unterkellerten Anbau erweitert.


Den Mittelpunkt dieser Immobilie bildet das große Wohnzimmer mit Kaminofen, zwei Stufen höher, die offene cremefarbene Landhaus Einbauküche von Nolte, sowie der Essbereich. Vom Wohnzimmer aus, gelangt man auf die ca. 12m² große Terrasse und in den Garten.

Vom Eingangsbereich geht es geradeaus in die ca. 42m² große Einliegerwohnung mit Schlafecke, Wohnbereich, offener Küche und Duschbad. Ideal auch als Homeoffice!


Eine Wendeltreppe führt ins Dachgeschoß.

Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Galeriezimmer.

Über eine Treppe gelangt man auf den zur Hälfte ausgebauten Spitzboden.


Im Keller, ca. 60m² im Ursprungshaus, befinden sich die Öl Heizung, Öltanks, Waschmaschinenanschluss, Erdwärmepumpe, Werkstatt und Sauna, Zugang von innen und außen.

Die Erdwärmepumpe wurde bereits installiert, ist aber noch nicht angeschlossen, als Alternative, wenn die Ölzentralheizung nicht mehr weiter betrieben werden soll.


Zum Angebot gehören drei Stellplätze hintereinander am Haus. Das Highlight, ein ca. 96m tiefer Brunnen, bietet eine kostengünstige Bewässerung des Gartens.



Lage

Diese schöne Immobilie liegt in Stelle in einer ruhigen Anliegerstraße.

Stelle ist eine Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen und liegt mit eigenem Bahnhof und Metronom-Anschluss zum HVV-Tarif an der Bahnstrecke Hannover - Hamburg (nur gut 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof) sowie an der Autobahn 39 Hamburg - Lüneburg.


Die Gemeinde Stelle liegt südlich der Elbe und grenzt im Süden und Westen an die Gemeinde Seevetal an.


Alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte, stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.


Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Großstadt Hamburg, der verkehrsgünstigen Lage und des direkten Elbzugangs, gilt Stelle als beliebter und gesuchter Standort für Wirtschaftsunternehmen und ist bekannt als begehrter Wohnort für Hamburger.

Eine gute Infrastruktur & die ländliche Umgebung machen Stelle ebenfalls zu einem beliebten Wohnort für Familien, die in der Metropolregion Hamburg leben möchten.


Die Metropole & Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich, ebenso wie die Metropolregion, einer enormen Nachfrage.



Kaufpreis: EUR 599.000,- zzgl. 3,57% Provision inkl. MwSt.



Sonstiges

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:


https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt


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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und DEKRA zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.


Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/2018).


Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.


Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis für den Auftraggeber zu erzielen.


Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.


Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.


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