VERKAUFT !!! Exklusiver Bungalow mit Garagengebäude, ELW, Pool und Ausblick in Büchen bei Hamburg !


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Neuwertiger Bungalow mit Nebengebäude in 21514 Büchen zu kaufen!



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Ausstattung // Details

Unverbauter Weitblick, Feldrandlage am Naturschutzgebiet, Bahnhofsnähe, fußläufig zum Elbe-Lübeck-Kanal, aufwendig angelegtes Grundstück.


Hochwertiger & exklusiver Acht (!) Zimmer Bungalow, ca. 370 qm Wohn-/Nutzfläche, Baujahr 2013, Massivbauweise, Klinkerfassade.

Niedertemperaturheizung, Solaranlage, Fußbodenheizung, Energieeffizienzklasse A.


Ca. 55 qm großer Wohn-/Essbereich, Kamin, hochwertige Miele Küche inklusive Kochinsel, Flur, Badezimmer, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, weitere 4 Zimmer.


Einliegerwohnung: Wohn-/Essbereich, Badezimmer, 2 weitere Zimmer.


Massives Nebengebäude mit Satteldach: 2 Garagen, elektrische Tore, Lagerflächen, wohnlich ausgebautes Dachgeschoss, Außentreppe, Duschbad, Giebel-, bzw. Dachflächenfenster.


Pkw Stellplätze, elektrische Toranlage, 2 Gartenhäuser, Sauna, Pizzaofen, über Solar geheizter Pool mit Gegenstromanlage, aufwendige Pflasterungen, Husqvarna Rasenmäher Roboter, Glasfaseranschluss, 4.500 Liter Regenwasser Tank.


Wohnfläche: ca. 224 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.301 m²

Nutzfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 8

Schlafzimmer: 6

Badezimmer: 2

Befeuerung: Gas, Solar

Heizungsart: Fußbodenheizung

Kabel Sat TV: Ja

Terrasse: Ja

Stellplatzart: Garage, Freiplatz

Küche: offene Küche

Kamin: Ja

Baujahr: 2013

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 36,94 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis: 13.10.2022

Baujahr lt. Energieausweis: 2012

wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: A

Warmwasser enthalten: Ja




Beschreibung


Haupthaus

Dieser hochwertige & exklusive Acht (!) Zimmer Bungalow, mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 370 qm, wurde erst im Jahre 2013 aufwendig in Massivbauweise mit Klinkerfassade zuzüglich Einliegerwohnung & großem Garagengebäude, mit wohnlich ausgebautem Dachgeschoss, erstellt.


Unter Zuhilfenahme der Niedertemperaturheizung, der Solaranlage sowie der Fußbodenheizung, wurde hier besonderes Augenmerk auf die Energieeffizienz gelegt (Energieeffizienzklasse A).


Mittelpunkt des Hauses bildet der helle & ca. 55 qm große Wohn-/Essbereich inklusive Kamin & hochwertiger Miele Küche inklusive Kochinsel.


Weiterhin befinden sich hier der Flur, das Badezimmer, Gäste WC sowie der praktische Hauswirtschaftsraum & weitere vier sehr gut geschnittene Zimmer, eines derzeit als Büro genutzt.



HAUPTHAUS ANSEHEN:



Einliegerwohnung

Die Einliegerwohnung verfügt, neben dem ebenfalls großzügigen Wohn-/Essbereich, über ein geräumiges Badezimmer sowie zwei weitere sehr gut geschnittene Zimmer.



EINLIEGERWOHNUNG ANSEHEN:



Nebengebäude

Das massive Nebengebäude mit Satteldach verfügt über 2 Garagen mit elektrischen Garagentoren, weitere Lagerflächen sowie ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit Außentreppe, Duschbad & Giebel-, bzw. Dachflächenfenstern.



DACHGESCHOSS GARAGE ANSEHEN:



Auf dem aufwendig angelegten Grundstück mit elektrischer Toranlage & Einfriedungen befinden sich zudem zwei Gartenhäuser, die Sauna, ein Pizzaofen, ein über Solar geheizter ca. 1,5m tiefer & ca.10m x 3,2m messender Pool mit Gegenstromanlage, aufwendige Pflasterungen sowie Platz für mindestens 4 weitere Pkw Stellplätze.


Zum Angebot gehören zudem noch ein Husqvarna Rasenmäher Roboter, Glasfaseranschluss sowie ein 4.500 Liter Regenwasser Tank.


Derzeit wird diese Immobilie als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt.



Lage

Diese Immobilie liegt in direkter Feldrandlage, am Naturschutzgebiet mit unverbautem Weitblick, über Felder hin zu Wäldern und gleichermaßen fußläufig zum Elbe-Lübeck-Kanal sowie zum Bahnhof von Büchen.


Büchen ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und liegt ca. 30 Km von Hamburg entfernt.


Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Vereine sowie Schulen sind vor Ort vorhanden.


Büchen ist bekannt als nachgefragte Wohngegend, erfreut sich aufgrund der sehr guten Infrastruktur enormem Zuwachs und ist bekannt als gehobener, beliebter und kinderfreundlicher Ort in der Metropolregion Hamburg.


Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich, ebenso wie die Metropolregion, einer enormen Nachfrage.



Kaufpreis: EUR 798.000,- zzgl. 3,57% Provision inkl. MwSt.



Sonstiges

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:


https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt


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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.


Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).


Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.


Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.


Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.


Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.


Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!



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