VERKAUFT ! Baugrundstück mit Altbestand für DH / 1-2 EFH in gesuchter Lage von Wulfsen bei Hamburg !




Grundstück in 21445 Wulfsen zu kaufen!


Beschreibung

Grundstücksfläche: 1063 m²


Im kleinen Dorf Wulfsen in der Samtgemeinde Salzhausen, bieten wir ein schönes Baugrundstück mit Altbestand.


Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes "Altdorf" https://www.landkreis-harburg.de/ftp/bplaene/42_23802.pdf


Auf dem Grundstück kann ein Doppelhaus oder ein bis zwei Einfamilienhäuser erstellt werden.


Grundflächenzahl (GRZ 0,2) // Mindestgrundstücksgröße 800m²


Das Grundstück ist voll erschlossen, alle Medien (Wasser, Strom, Telekommunikation, Gas) liegen auf dem Grundstück bzw. in der Straße.


Lage

Die kleine Ortschaft Wulfsen mit ca. 1700 Einwohnern, ist ein beliebter Wohnort im Landkreis Harburg in Niedersachsen und liegt etwa 30 km südlich vor den Toren von Hamburg.


Zusammen mit den umliegenden Gemeinden Salzhausen, Garlstorf, Garstedt, Vierhöfen, Gödenstorf und Toppenstedt gehört Wulfsen zur Samtgemeinde Salzhausen und liegt in einer landschaftlich reizvoller Lage zwischen der Elbe und der Lüneburger Heide.


Wulfsen selbst verfügt über einen modernen Lebensmittelmarkt mit angeschlossener Bäckerei und Café, der Postagentur und einem Friseur.

Des Weiteren befinden sich Banken, Dienstleister, Arzt und Apotheke und mehrere kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs in der kleinen Gemeinde.

Eine Kindergarten ist auch ortsansässig.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Behörden, Ärzte und ein Krankenhaus sind in der Stadt Winsen (10 km entfernt) bzw. in Salzhausen (ca. 6 km entfernt) vorhanden.

Sämtliche Schulformen befinden sich in den umliegenden Gemeinden, wie z.B. die „Aue-Grund-Schule“ in ca. 1,5 km Entfernung in Garstedt.

Die Freizeitgestaltung wird durch die landschaftlich schöne Umgebung geprägt, die zu Radtouren, Wanderungen und zum Entspannen einlädt. Sportvereine im Umfeld bieten ein breites Sportangebot, wie z.B. Fußball, Fitness, Golf oder Tennis. Reitsportler können internationale Pferdeturniere im nahegelegenen Luhmühlen (Ortsteil von Salzhausen) besuchen.


Die Verkehrsverbindung ist ausgezeichnet. In 10 Autominuten erreichen Sie über Thieshope die A7 in Richtung Hannover, Hamburg oder Lübeck bzw. ab Maschen die A1 in Richtung Bremen. In Hamburg sind Sie z.B. in ca. 30 Minuten. In Pattensen gelangen Sie auf die A39, über die man in ca. 10 Minuten Maschen und in ca. 15 Minuten Lüneburg gelangt.

Es bestehen auch gute Busverbindungen in die umliegenden Orte und nach Winsen. Von dort erreicht man mit dem Regionalzug in ca. 15 Minuten Hamburg-Harburg bzw. in ca. 30 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof.



Kaufpreis: EUR 350.000,- zzgl. 6,25% Provision inkl. MwSt.


Sonstiges

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:


https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt


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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.


Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/18 und 04/21).


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Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis für den Auftraggeber zu erzielen.


Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.


Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.


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