Aufwendig saniert & viel Platz auf ca. 400 qm Wohn-/Nutzfläche in Bestlage von Buchholz bei Hamburg!


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Hochwertige Immobilie in 21244 Buchholz // Holm - Seppensen zu kaufen!


Ausstattung // Details Ca. 2.382 qm Grundstück, Kaufmannsvilla, ca. 400 qm Wohn-/Nutzfläche, 2 Einheiten, ökologische Holzständerbauweise zuzüglich massiver Klinkerfassade, teilweise wohnlich nutzbarer Teilkeller, großes Garagengebäude, Entwicklungsmöglichkeiten im Dachgeschos, in den letzten Jahren aufwendig & geschmackvoll modernisiert,


Haupthaus: Eingangsdiele, Gästebad, großer Wohn-/Essbereich, Wintergarten, Loungezimmer, Flur, Badezimmer, 3 weitere gut geschnittene Zimmer. Teilkeller mit Innenzugang mit Bad, Flur, Heizungsraum, 4 Räume, 2 davon mit großen Tageslichtfenstern.


Nebenhaus: Separater Eingang, Flur, großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer.


Daten von Eigentümer/ zeichnerisch aufgrund der vorliegenden Unterlagen ermittelt & können noch leicht von bereits initiierten offiziellen Flächenermittlungen, etc. abweichen.


Befeuerung: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

Kabel Sat TV: Ja

Terrasse: Ja

Stellplatzart: Garage

Küche: offene Küche

Unterkellert: Ja

Kamin: Ja

Zustand: Modernisiert

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 3

Zustand: Modernisiert

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 129 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis: 01.11.2031

Baujahr lt. Energieausweis: 1982

wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: D

Warmwasser enthalten: Ja



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Beschreibung

Diese Immobilie mit ca. 400 qm Wohn-/Nutzfläche wurde als Kaufmannsvilla mit 2 Einheiten in ökologischer Holzständerbauweise zuzüglich massiver Klinkerfassade & Keller sowie in gleichem Stil wie das Haupthaus erbautem Garagengebäude erstellt.


Die Nutzung erfolgt derzeit auf einer Ebene sowie in dem zum Teil wohnlich nutzbaren Keller. Das Dachgeschoss bietet weitere riesige Entwicklungsmöglichkeiten!


Diese Immobilie wurde in den letzten Jahren aufwendig & geschmackvoll modernisiert!


Unter anderem wurden eine komplett neue Heizungsanlage installiert, teils neue Wand- und Bodenbeläge sowie neue hochwertige Fenster eingebaut, eine exklusive moderne neue Küche inklusive Markengeräten sowie riesiger Kochinsel montiert, eine neue Alarmanlage mit Kameras und Fingerabdruckscannern installiert, die Bäder erneuert, die Gebäudehülle in Form des Wandaufbaus inklusive neuer Dämmung & Innenwände bis hin zur massiven Klinkerfassade erneuert, diverse Leitungen saniert, der Grundriss modernisiert, eine neue Souterrainterrasse angelegt, Beschattungssysteme eingebaut sowie ein neues, sehr hochwertiges & so wohl einmaliges Wintergartenelement erstellt.


Die großzügigen und geräumigen Flächen teilen sich im Haupthaus auf in die Eingangsdiele, das Gästebad, den großen Wohn-/Essbereich, den Wintergarten, das Loungezimmer, den Flur, das Badezimmer sowie 3 weitere gut geschnittene Zimmer. Der Keller bietet neben dem Bad, dem Flur & dem Heizungsraum 4 weitere Räume, 2 davon mit großen Tageslichtfenstern. Das Nebenhaus verfügt neben dem Flur über ein großes Wohn-/Esszimmer, das Schlafzimmer, die Küche und ein Badezimmer.


Das massive & in gleichem Stil wie das Haupthaus erbaute Nebengebäude verfügt über 2 Garagenplätze sowie weitere Stellflächen & Entwicklungsmöglichkeiten im Walmdach. Das große Grundstück wurde ansprechend gärtnerisch inkl. Rollrasen angelegt.


Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Wohnen & Vermietung: Diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten!


Lage

Dieses ansprechende Objekt liegt an einer ruhigen Anliegerstraße eines gehobenen und gesuchten Wohngebietes von Buchholz, Ortsteil Holm-Seppensen.


Viel Natur, verkehrsberuhigte Straßen und ansprechende, hochwertige umliegende Bebauungen prägen das Bild dieser sehr gefragten Wohnlage.


Die ansprechende, gehobene und familienfreundliche Wohngegend liegt, trotz der ruhigen und naturnahen Lage, nur wenige Minuten vom Buchholzer Zentrum sowie dem Bahnanschluss und der Autobahn entfernt.


Die Gemeinde Buchholz im Landkreis Harburg ist eine der nachgefragtesten Wohngegenden in der Metropolregion Hamburg, erfreut sich enormem Zuwachs und ist bekannt als gehobener, beliebter und kinderfreundlicher Ort in der Nordheide südlich von Hamburg.


Mit der Bahn sind Sie in gut 20 Minuten zum Tarif des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) beim Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem Auto über die A1 (Anschluss Hittfeld oder Buchholz) und die A7 gelangen Sie ebenfalls schnell in die Hamburger City.


Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich, ebenso wie die Metropolregion, einer enormen Nachfrage.



Kaufpreis: EUR 1.295.000,- zzgl. 3,57% Provision inkl. MwSt.



Sonstiges

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:


https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt


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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und DEKRA zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.


Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/2018).


Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.


Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis für den Auftraggeber zu erzielen.


Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.


Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.


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Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk,Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen, St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ).



Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum.


Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner an Ihrer Seite! Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen.




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