VERKAUFT!!! 3 Zimmer ETW mit Loggia & Keller in gesuchter ruhiger Lage von Hamburg Langenbek !!!


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Ausstattung // Details

2. Obergeschoss, ca. 85 m² Wohn-/Nutzfläche, Flur, geräumige Diele, praktischer Abstellraum, modernisiertes Wannenbad mit Duschfunktion, Wohnküche, separates WC, 2 Schlafzimmer, geräumiges Wohnzimmer, viel Fensterfläche, Parkett, geschützte Loggia, eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Trockenraum, Hausgeld nur gut € 289,- im Monat, Rücklagenzuführung nur ca. € 42,- im Monat, Erbbauzins ca. € 30,- im Monat, Erbbaulaufzeit bis 2065, naturnahe grüne Lage in Hamburg, sehr gute Vermietbarkeit!


Wohnfläche: 72 m²

Nutzfläche: 13 m²

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Etagenzahl: 2

Balkon: Ja

Küche: Einbauküche

Unterkellert: Ja

Baujahr: 1970

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 150 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis: 12.06.2028

Baujahr lt. Energieausweis: 1970

wesentlicher Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: E



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Beschreibung

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https://my.matterport.com/show/?m=WH37WKppQdi


Das Mehrfamilienhaus, in dessen zweiten Obergeschoss sich diese sehr helle Eigentumswohnung mit ca. 85 m² Wohn-/Nutzfläche befindet, wurde im Jahre 1970 in konventioneller Massivbauweise errichtet und befindet sich, genau wie die Eigentumswohnung selbst, in einem gepflegten und ansprechenden Zustand.


Die ca. 72 m² Wohnfläche gliedern sich auf in den Flur, die geräumige Diele mit praktischem Abstellraum, das modernisierte Wannenbad mit Duschfunktion, die Wohnküche mit viel Stauflächen und Frühstücksmöglichkeit, das separate WC, zwei gut geschnittene und helle Schlafzimmer und das geräumige Wohnzimmer mit viel Fensterfläche und Parkett sowie inklusive Zugang auf die geschützte Loggia.


Ein eigener gut geschnittener Kellerraum von ca. über 10 qm bietet weitere praktische Stell- und Lagerflächen.


Zudem steht ein praktischer gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.


Das Hausgeld beträgt nur gut € 289,- im Monat. Die Rücklagenzuführung beträgt ebenfalls nur ca. € 42,- im Monat.


Im monatlichen Hausgeld sind komplett enthalten :


- Wasser / Abwasser / Grundstücksentwässerung

- Heizung

- Verwaltung / Beiratsvergütung / Steuerberatungsgebühren

- Hausbetreuung (Hausmeister, Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege, Winterdienst, Ungeziefer)

- Gemeinschaftsstrom

- Kabelgebühren

- Müllabfuhr

- Sämtliche Versicherungen / Kontoführungen

- Erbbauzins

- Wartungen


Diese Immobilie ist hervorragend geeignet für Kaufinteressierte, die naturnah und grün in Hamburg wohnen möchten.

Durch die sehr gute Vermietbarkeit dieser Immobilie ist eine Nutzung als Kapitalanlage ebenfalls gegeben!




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Lage

Diese Immobilie liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in Hamburg Langenbek, einem Stadtteil von Hamburg, im Bezirk Harburg.


Hamburg-Harburg besitzt einen der am stärksten wachsenden Immobilienmärkte und ist derzeit eines der größten Stadtentwicklungsgebiete von Hamburg.


Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. In Harburg befindet sich außerdem das bekannte Phönix-Center, das unzählige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants bietet sowie ebenfalls nur wenige Minuten entfernt ist.


Interessante Bau- und Entwicklungsprojekte rücken den Stadtteil Harburg in den Fokus vieler Immobiliensuchender. Der Channel Hamburg, benannt nach den zahlreichen Kanälen im Binnenhafen, gilt als kleine Schwester der HafenCity und macht den Bezirk noch attraktiver. Die Technische Universität Hamburg (TUHH) in Harburg wird regelmäßig unter die besten Hochschulen Deutschlands gewählt. Harburg hat sich längst als neues Trendviertel von Hamburg etabliert und erfreut sich daher einer hohen und stetig wachsenden Nachfrage.


Beliebte Ausflugsziele für Familien und Naturliebhaber sind der Harburger Stadtpark, der Außenmühlenteich und die Harburger Berge.


Weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an die A7 und die A1, die Sie in nur wenigen Minuten in das Hamburger Stadtzentrum bringen. Die gleiche Zeit brauchen Sie mit Bahn und S-Bahn ab dem Harburger Bahnhof, den Sie von dieser Immobilie aus schnell erreichen können.


Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich einer enormen Nachfrage.



Kaufpreis: EUR 198.000,- zzgl. 3,57% Provision inkl. MwSt.



Sonstiges

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:


https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt


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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.


Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).


Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.


Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.


Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.


Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.


Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!




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