VERKAUFT !!! Hochwertige energieeffiziente Neubau EFHs in gesuchter Lage von Ahrensburg !!!

Objekte IK-2259 & IK-2285 - Neubau Einfamilienhäuser in 22926 Ahrensburg zu kaufen!

Weitere Infos unter: www.immobilie-ahrensburg.de

Beschreibung Dieses Neubau Effizienzhaus wird als exklusives & hochwertiges Komplettpaket schlüsselfertig in moderner, energiesparender & lichtdurchfluteter Massivbauweise erstellt. Bei diesem hellen Raumwunder, mit viel Platz, einer durchdachten Grundrissaufteilung, dem Treppenhaus-Giebel als weiteren Blickfang sowie großen bodentiefen Fensterflächen, wurde viel Wert auf Hochwertigkeit, Ästhetik & Design sowie Funktionalität & Effizienz gelegt. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der knapp 50 qm große Wohn-/Essbereich. Eine offene Küche mit Kochinsel bietet sich hier ebenso an, wie sehr großzügige & weitläufige Ess- & Wohnbereiche. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss der einladende Eingangsbereich mit Garderobenaussparung, das Duschbad, der praktische Heizungs- & Technik-, bzw. Hauswirtschaftsraum inkl. Hausnebeneingang sowie ein weiteres Zimmer. Über die massive Stahlbetontreppe mit Podest gelangen Sie ins Obergeschoss. Neben dem Flur finden Sie hier 3 sehr gut geschnittene Zimmer, eines davon wiederum mit praktischer Schrankaussparung, das Vollbad sowie einen weiteren Raum inklusive Dachflächenfenster, der gut als Abstellraum, Ankleide oder Büroecke nutzbar ist. Das Dachgeschoss ist als ca. 30 qm großes Dachstudio zur weiteren Nutzung, wie z.B. als Hobbyraum, Atelier oder Gästebereich, vorbereitet. Die auszugsweise Aufstellung der Leistungen, Materialien & Gewerke finden Sie unter dem Punkt "Ausstattung" sowie "Sonstige Angaben"! Diese Immobilie befindet sich in der Projektierung. Sie können somit Ihr Traumhaus mit gestalten & es sind viele weitere Sonderwünsche möglich! Die Beschreibungen & Abbildungen enthalten Beispiele sowie ggf. andere Ausstattungen, Maßstäbe, Grundrisse, Änderungen, (Bau-) Vorschriften, Einrichtungen, etc. Auf Wunsch auch mit Keller erhältlich! Schlüsselfertig zzgl. Hausanschlüsse, Wand- & Bodenbeläge sowie Außenanlagen & Sonderwünsche. Wohl einmalige Baulücke in sehr gesuchter Lage!

Lage Diese Immobilie liegt eingerückt auf einem gut geschnittenen & nach Süd-/West ausgerichteten Grundstück an einer sehr ruhigen Anliegerstraße in gesuchter, grüner Lage von Ahrensburg in Schleswig-Holstein bei Hamburg. Ahrensburg ist mit knapp 35.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn & zählt aufgrund der unmittelbaren Lage zu Hamburg (ca. 20 Km) & der Nähe zu Lübeck (gut 30 Km) sowie der hohen Lebensqualität, zu den begehrtesten Wohnlagen der Metropolregion Hamburg! Die Stadt verfügt u.A. aufgrund der direkten Autobahn-, Bahn- & U-Bahn-Anschlüsse, diverser Geschäfte, Ärzte & Apotheken, des Freizeitbads, Schloss Ahrensburg, Restaurants sowie zahlreicher ansässiger Unternehmen & Sportvereine, über eine hervorragende Infrastruktur sowie unzählige Kultur- & Freizeitangebote. Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich, ebenso wie die Metropolregion, einer enormen Nachfrage.

Sonstiges // Über uns Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen? Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi & zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie & Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben. Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD & wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/2018). Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus. Unter: https://www.immobilienkollektiv.de erhalten Sie alle Informationen. Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!

Ausstattung // Details Folgend eine auszugsweise Übersicht der bereits enthaltenden Leistungen, Materialien & Gewerke: - Der Grundstückspreis, komplette Grundstücks- & Teilungskosten, Abriss- & Baureiferstellungskosten, Grundbuchbildung, Architektenkosten, Kataster- sowie Genehmigungskosten, etc. - Bauantragsunterlagen: Bauzeichnungen, Grundrisse, Ansichten & Schnitte, statische Berechnungen, Energieeinsparnachweis nach neuester Energieeinsparverordnung EnEV 2016, Baubeschreibung, Berechnungen, Grund- und Geschossflächen sowie Wohnflächenberechnungen, Lageplan & Entwässerungsplan, etc. - Schwimmender Zementestrich, Randdämmstreifen, Wärmedämmung/ Trittschalldämmung. - Fußbodenheizung, Einzelraumregelung über Aufputz-Raumthermostatregler und Stellantriebe im Heizkreisverteiler. - Heizungsanlage: Luftwärmepumpe (a. Vaillant oder gleichwertig) mit Warmwasser-Schichtladespeicher & effizienter Umwälzpumpe. - Sanitärinstallation: Abflussleitungen aus Kunststoff. Trinkwasserinstallation mit Druckminderer & Wasserfilter eingebaut. Als Rohrmaterial Kunststoff mit entsprechender Isolierung inkl. Außenzapfstelle. - Sanitärobjekte: Duschen, Wannen, WCs & Waschtische Serie VIGOUR Derby oder gleichwertig. - Elektroinstallation Gira Standard 55, Reinweiß glänzend oder gleichwertig, entsprechend den geltenden Bestimmungen. Ausreichend Steckdosen & Deckenauslässe, LAN- & Antennenanschlüsse sowie Außensteckdosen & Wandauslässe für den Außenbereich! - Innentreppe: massive Stahlbetontreppe gefliest. - Innentüren: Endbehandelte Innentüren. Dekor & Drückergarnituren lt. Baubeschreibung. - Fliesenarbeiten: Fliesenauswahl durch Auftraggeber. - Fußböden in Küche, im EG Flur, HWR, Gäste-WC sowie Bad: Keramikfliesen im Dünnbettverfahren & mittelgrau verfugt. Bad und Gäste-WC 1,20 m & Duschbereich wandhoch verfliest sowie Verfliesung der Wanne & der Duschwanne. - Erdarbeiten: Baugrubenerstellung, Kiesschicht, Verdichtung, Lagerung des Aushubes & späteres verfüllen. - Bodenplatte in Stahlbeton, Streifenfundamente, Fundamenterder. - Außenmauerwerk aus hochwertigen Kalksandstein-Planblocksteinen, Kerndämmung Stärke bis zu 15 cm. - Verblendmauerwerk Stärke ca. 11,5 cm inkl. Edelstahlanker mit Vormauermörtel, zementgrau verfugt. Klinker Birmingham oder Bristol (Firma Röben) oder gleichwertig. Außenfensterbänke als Rollschicht.Tür- und Fensterstürze sowie Ringanker gemäß Statik. - Rohbauhöhe im EG 2,95 m & im DG 2,75. - Betondecke EG/OG tapezierfähig verspachtelt.

- Holzdecke OG/DG als Holzfachwerkkonstruktion, Gipskartonplatten auf Unterkonstruktion & verspachtelt (Q2). Mineralfaserdämmstoffe inkl. Dampfsperre als Wärme-/Schalldämmung nach EnEV.

- Dachkonstruktion Kehlbalken- oder Pfettendachstuhl. - Dacheindeckung: Diffusionsoffene Unterspannbahn gegen Nässe & Flugschnee oberhalb Sparren, Konter- und Dachlattung, Eindeckung Bari Tondachziegel Firma Röben in schwarz. - Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzinkblech.

- Trockenbauarbeiten: Decken und Dachschrägen wärmegedämmt & mit Gipskartonplatten raumseitig verkleidet. Feuchtraumplatten in Räumen mit erhöhter Luftfeuchtigkeit. Mineralfaserdämmstoffe als Wärmedämmung nach Energieeinsparverordnung. Luftdicht verklebte Dampfsperre zwischen Dämmung und Gipskartonplatten, in Q2 gespachtelt.

- Kunststofffenster in 3-fach-Isolierverglasung, Ug-Wert 0,95 W/m² K. Siebenkammerprofil (Firma Schüco, Living 82 MD oder gleichwertig) im Erd- & Obergeschoss bodengleich, außen Anthrazit, innen Weiß. Verstärkte Einbruchsicherheit durch Pilzkopfverriegellung. - Dachflächenfenster Velux Kunststoff & wärmeschutzverglast. - Haustür Firma Schüco, Isolierverglasung, Türfüllung aus Aluminium, Griffe in Edelstahl. - Innenfensterbänke aus Agglo-Marmor od. Fliese. - Innenputz im EG als Gipsputz (Q2).

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung Kabel Sat TV: Ja Terrasse: Ja Infrastruktur: Dist. Kindergarten (km): 3 km Dist. Grundschule (km): 4 km Dist. Realschule (km): 3 km Dist. Gymnasium (km): 2 km Dist. Autobahn (km): 3 km Dist. Zentrum (km): 2 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 3 km Dist. Fernbahnhof (km): 3 km Baujahr: 2021 Zustand: projektiert Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 30,9 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 30.09.2030 Baujahr lt. Energieausweis: 2021 wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe Energieeffizienzklasse: A Warmwasser enthalten: Ja

Wohnfläche: ca. 185 m² Zimmer: 6 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 2

Objekt IK-2259

Grundstücksfläche: ca. 682m²

Kaufpreis: 879.000,- EUR

zzgl. 3,57% Provision inkl. MwSt.

Objekt IK-2285

Grundstücksfläche: ca. 585 m²

Kaufpreis: 829.000,- EUR

zzgl. 3,57% Provision inkl. MwSt.

Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk,Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen,

, St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ).

Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner an Ihrer Seite! Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.