VERKAUFT!!! Viel Platz in ruhiger Lage im Heidekreis, zwischen Hannover, Hamburg & Bremen !!!

October 16, 2020

Objekt IK-2274 - Einfamilienhaus in 29699 Bomlitz zu kaufen! 

 

 

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Ausstattung / Details
Knapp 300 qm Wohn-/Nutzfläche, 5 Wohn-/Schlafzimmer, Baujahr 1981, Massivbauweise, Vollkeller, Klinkerfassade, Dach neu gedämmt, großzügiger Wohn-/Essbereich, große Fensterelemente, geschützte Terrasse, angelegter Garten, Wohnküche, Lagerraum, Eingangsbereich, Diele, Windfang, Gäste-WC, Badezimmer, weiterer Flur, Galerie, Küche, Dachstudio, verglaster Giebel, überdachte Loggia, Badezimmer, Vollkeller, Innen- und Außenzugang, teilweise Tageslichtfenster, weitere Terrasse, zwei Flure, sechs Kellerräume, Kamin, aufgesetzte Fachwerkwand, vielseitige Nutz- und Lagermöglichkeiten, Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung im EG, Garage, Carport Gewächshaus, großflächige Pflasterungen, Stellplätze am Eingangsbereich.

 

Wohnfläche: ca. 167 m²
Grundstücksfläche: ca. 1138 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TV: Ja
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
Küche: Einbauküche
Unterkellert: Ja
Baujahr: 1981
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 142,74 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 12.10.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E

 

 

Beschreibung
Diese Immobilie wurde ursprünglich im Jahre 1981, in massiver Bauweise und unter Verwendung hochwertiger Materialien sowie zuzüglich Vollkeller und massiver Klinkerfassade erstellt und stetig technisch sowie optisch instand gehalten.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn-/Essbereich. Große Fensterelemente führen nach draußen auf die geschützte Terrasse sowie in den angelegten Garten. Die Wohnküche inklusive angrenzendem Lagerraum bietet ebenfalls genügend Platz. Weiterhin befinden sich hier der einladende Eingangsbereich, die Diele mit praktischem Windfang, das Gäste-WC, das Badezimmer und zwei weitere sehr gut geschnittene Zimmer, welche aufgrund eines weiteren Flures gut als geschützter Schlaf-, bzw. Arbeitsbereich nutzbar sind.

Im Dachgeschoss befinden sich der großzügige offene Flur mit angrenzendem Raum, der derzeit als Küche genutzt wird und das große Dachstudio mit verglastem Giebel inklusive Zugang zur überdachten Loggia. Darüber hinaus befinden sich hier das Badezimmer mit Dachflächenfenster sowie ein weiteres sehr gut geschnittenes Zimmer.

Der geräumige Vollkeller wurde zum Teil wohnlich genutzt und verfügt über einen Innen- und Außenzugang sowie teilweise Tageslichtfenster und eine weitere Terrasse. Darüber hinaus bietet er mit den zwei Fluren und den weiteren sechs Kellerräumen, einer davon mit Kamin und aufgesetzter Fachwerkwand, vielseitige Nutz- und Lagermöglichkeiten.

Beheizt wird diese Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung.

Zum Haus gehören weiterhin eine Garage und ein Carport sowie ein praktisches Gewächshaus und weitere großflächige Pflasterungen sowie Stellplätze am Eingangsbereich.

Ob viel Platz für die Familie, zwei getrennte Wohneinheiten, Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder ebenerdiges Wohnen und Vermietung: Die Architektur der Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten.

 

 

Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe des Flusses Warnau in Borg, unweit des Ortes Bomlitz, im niedersächsischen Landkreis Heidekreis und gehört zur Stadt Walsrode, zwischen Hannover, Hamburg und Bremen.

Walsrode, mit seinen etwa 24.000 Einwohnern, ist weithin bekannt durch den weltberühmten Vogelpark. Weiterhin wird die Region, durch ihre verkehrsmäßig günstige Lage, direkt an der A 27 und der Anschlussstelle A 7, als interessanter Wirtschaftsstandort im Dreieck zwischen Hannover, Hamburg und Bremen, sehr geschätzt.

Sämtliche Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium und Berufsbildenden Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus und Pflegeeinrichtungen sowie Sport- und Freizeitangebote sind direkt hier vertreten.

Die 36 ha große Gewerbefläche "A27park Walsrode", die 20 ha Gewerbeflächen in Walsrode/ Honerdingen sowie die großen Gewerbeflächen im angrenzenden Bad Fallingbostel, lassen den Standort weiter wachsen.

Hamburg und Bremen sind in ca. 50 und Hannover in ca. 30 Minuten erreichbar.

Direkt in Walsrode befindet sich ein Bahnhof. Hier fährt stündlich die Bahn bis Hannover-Langenhagen zur Weiterfahrt nach Hannover bzw. bis Buchholz (Nordheide) zur Weiterfahrt nach Hamburg und Bremen.

 

 

Kaufpreis: EUR 220.000,- zzgl. 5,98% inkl. MwSt.
 

 

 

Sonstiges
Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und DEKRA zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/2018).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis für den Auftraggeber zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.

Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!
 

 

 

 

 

Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk,Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen,

, St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ).

 

Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum.

 

Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner an Ihrer Seite! Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen.

 

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

 

 

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