Raumwunder mit ca. 130 qm Wohn-/Nutzfläche inkl. Dachstudio in gesuchter Lage von Lüneburg !

September 10, 2020

Objekt IK-2286 in 21337 Lüneburg 

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Ausstattung
4 Wohn-/Schlafräume zzgl. Dachstudio, Diele, Windfang, Wohnküche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, großzügige Fensterfront, Flur, Balkon, Badezimmer, überwiegend Aussenrollläden, angelegter Garten, Terrasse, großzügige Terrassenüberdachung inklusive Markise, Geräteschuppen, Gartenhaus, hochwertige Carportanlage, angelegter Vorgartenbereich, Wohngeld nur gut € 170,- im Monat, Rücklagenzuführung € 8,- im Monat.
 

Wohnfläche: ca 94 m²
Nutzfläche: ca. 36 m²
Grundstücksgröße: ca. 230 m²
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 61,55 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 28.08.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: B

 

 

Beschreibung
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Dieses junge Mittelreihenhaus wurde erst im Jahre 1997 in konventioneller Massivbauweise errichtet und ist zeitgemäß ausgestattet. Die beiden Geschosse sowie die weitere Reserve im Dachstudio bieten ausreichend Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem die einladende und geflieste Diele inklusive praktischem Windfang, die Wohnküche mit Frühstücksmöglichkeit und das Gäste-WC. Der großzügige Wohn-/Essbereich inklusive Zugang zum praktischen Hauswirtschaftsraum sowie zum Obergeschoss bietet, aufgrund der großzügigen Fensterfront, einen wunderschönen Blick und gleichzeitig den Zugang auf die große überdachte Terrasse sowie in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Flur insgesamt drei Zimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon sowie das Badezimmer. Durch die ausgeklügelte Bauweise haben Sie auch hier keine Schrägen!

Der Dachboden wurde nachträglich als Dachstudio inklusive neuer Veluxfenster ausgebaut und bietet viel weiteres Nutzungs- und Gestaltungspotential!

Die meisten Fensterelemente besitzen Aussenrollläden. Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Das Wohngeld dieser Reihenhausanlage beträgt nur gut € 170,- im Monat. Die Rücklagenzuführung beträgt ebenfalls nur gute € 8,- im Monat.

Im monatlichen Wohngeld sind komplett enthalten:

- Regenwassergebühren
- Kleinreparaturen
- Heizung
- Verwaltungskosten
- Kabel-/Antennenanschluss
- Müllabfuhr
- Erbbauzins
- Versicherungen
- Kontoführungen

Der angelegte Garten besticht durch die großzügige Terrassenüberdachung inklusive Markise sowie durch den praktischen Geräteschuppen und das weitere Gartenhaus. Darüber hinaus gehört zum Haus eine hochwertige Carportanlage im angelegten Vorgartenbereich.

Diese Immobilie wurde überdurchschnittlich gut gepflegt und ist ideal für eine Familie, die naturnah und dennoch zentral in der gefragten Stadt Lüneburg leben möchte!

 

 

Lage
Diese Immobilie liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in gesuchter und familiengerechter Lage der Hansestadt Lüneburg.

Geschäfte, Sportplätze und viel Grün liegen in unmittelbarer Nähe.

Das Zentrum von Lüneburg liegt ebenfalls nur gute drei Kilometer von der Immobilie entfernt. Hier finden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen.

Die Universitätsstadt Lüneburg ist weiterhin unter anderem bekannt und beliebt aufgrund der mittelalterlichen Altstadt sowie der sehr hohen Anzahl an Restaurants, Cafés und Bars.

Lüneburg liegt weiterhin gute 40 Kilometer südöstlich von Hamburg in der Lüneburger Heide und gehört zur Metropolregion Hamburg.

Die Metropole & Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich, ebenso wie die Metropolregion, einer enormen Nachfrage.

 


Kaufpreis: EUR 249.000,- zzgl. 5,98% Provision inkl. MwSt.

 

 

Sonstiges
Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen?

Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und DEKRA zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/2018).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis für den Auftraggeber zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.

Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

Unter: https://www.immobilienkollektiv.de erhalten Sie alle Informationen.

Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!

 

 

Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk,Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen,

, St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ).

 

Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum.

 

Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner an Ihrer Seite! Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen.

 

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

 

 

 

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