VERKAUFT: Aufwendig & ansprechend saniert: 2 Balkone, Keller, Garage, ca. 108 qm Wohn-/Nutzfläche & Traumblick!!!

August 7, 2020

 

Objekt IK-2271: Eigentumswohnung in 21075 Hamburg - Eißendorf kaufen!

 

Ausstattung // Details
Großzügiger Wohn-/Essbereich, riesiger neuer und von zwei Zimmern begehbarer Balkon über die gesamte Wohnungsbreite, neue Wohnküche, Flur mit Garderobe, Zimmer mit komplett eigenem Balkon, Zimmer mit Zugang zum großen rückwärtigen Balkon, neues Badezimmer, aufwendig saniert, überwiegend neue Fenster, neue Wand- und Bodenbeläge, neue Heizungsanlage und neue Leitungen, neuer Grundriss, Gebäude neu gedämmt, Fassade erneuert, moderner Boden, Design-Heizkörper, riesige Fensterfront, Markise, Blick ins Grüne, ca. 12 m² großer eigener Kellerraum, optionale Einzelgarage.


Wohnfläche: ca. 82 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Kabel Sat TV: Ja
Balkon: Ja
Küche: Einbauküche
Unterkellert: Ja
Baujahr: 1968
Zustand: Modernisiert
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 117 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 28.10.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Warmwasser enthalten: Ja

Im Wohngeld lt. Abrechnung per 31.12.2019 von nur ca. EUR 176,- im Monat sind u.a. enthalten: Hausmeister, Winterdienst, Allgemeinstrom, Heizung, Treppenhausreinigung, Schornsteinfeger, Verwaltung, Gartenpflege, Versicherungen und Müllgebühren. Die Rücklagenzuführung beträgt lediglich ca. EUR 65,- im Monat.

 

 

Beschreibung
Diese Eigentumswohnung sowie die sehr gepflegte gesamte Wohnanlage wurden in den letzten Jahren aufwendig, geschmackvoll und unter Verwendung hochwertiger Materialien saniert.

Unter anderem wurden überwiegend neue Fenster, Wand- und Bodenbeläge sowie eine hochwertige neue Wohnküche, eine neue Heizungsanlage und neue Leitungen eingebaut, ein neues Badezimmer realisiert, der Grundriss optimiert, das Gebäude neu gedämmt, die Fassade erneuert sowie rückwärtig ein riesiger neuer Balkon über die gesamte Wohnungsbreite erstellt.

Mittelpunkt dieser Eigentumswohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich, mit modernem Boden, Design-Heizkörper und riesiger Fensterfront.

Eines der weiteren Highlights dieser Immobilie stellt der weitläufige und von zwei Zimmern begehbare neue Balkon mit Markise und Blick ins Grüne dar.

Weiterhin verfügt diese Immobilie über den einladenden Flur mit Garderobe, zwei weitere sehr gut geschnittene Zimmer, eines davon mit einem komplett eigenen Balkon und das andere mit Zugang zum besagten großen rückwärtigen Balkon sowie über das ebenfalls besagte neue Duschbad.

Darüber hinaus verfügt diese Immobilie über einen ca. 12 m² großen eigenen Kellerraum.

Eine eigene ca. 14 m² große Einzelgarage, direkt am Gebäude und mit eigenem Grundbuch, kann zu einem Preis von EUR 18.500,- zusätzlich erworben werden und ist für den Interessenten dieser Wohnung vorreserviert!

Die gesamte Wohn-/Nutzfläche dieser Immobilie beträgt dann somit ca. 108 m²!

Das Wohngeld beträgt nur ca. EUR 176,- im Monat. Die Rücklagenzuführung beträgt lediglich ca. EUR 65,- im Monat.

Diese Immobilie ist sehr gut geeignet für kleine Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Wenn Sie ruhig mit viel Grün und großzügigem eigenen Außenbereich sowie trotzdem zentral in Hamburg leben möchten, eignet sich diese Immobilie ideal für Sie!

 

 

Lage
Diese Immobilie liegt in ruhiger und gesuchter Lage von Hamburg-Harburg, im Stadtteil Eißendorf, an einer verkehrsberuhigten Straße mit ansprechender Bebauung und viel Grün.

Eißendorf ist neben Heimfeld, Hausbruch, Marmstorf und dem benachbarten Ehestorf bekannt für hochwertiges und ruhiges Wohnen im Süden von Hamburg.

Hamburg-Harburg besitzt einen der am stärksten wachsenden Immobilienmärkte und ist derzeit eines der größten Stadtentwicklungsgebiete von Hamburg.

Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. In Harburg befindet sich außerdem das bekannte Phönix-Center, das unzählige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants bietet sowie ebenfalls nur wenige Minuten entfernt ist.

Interessante Bau- und Entwicklungsprojekte rücken den Stadtteil Harburg in den Fokus vieler Immobiliensuchender. Der Channel Hamburg, benannt nach den zahlreichen Kanälen im Binnenhafen, gilt als kleine Schwester der HafenCity und macht den Bezirk noch attraktiver. Die Technische Universität Hamburg (TUHH) in Harburg wird regelmäßig unter die besten Hochschulen Deutschlands gewählt. Harburg hat sich längst als neues Trendviertel von Hamburg etabliert und erfreut sich daher einer hohen und stetig wachsenden Nachfrage.

Beliebte Ausflugsziele für Familien und Naturliebhaber sind der Harburger Stadtpark, der Außenmühlenteich und die Harburger Berge.

Weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an die A7 und die A1, die Sie in nur wenigen Minuten in das Hamburger Stadtzentrum bringen. Die gleiche Zeit brauchen Sie mit Bahn und S-Bahn ab dem Harburger Bahnhof, den Sie von dieser Immobilie aus schnell erreichen können.

Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich einer enormen Nachfrage.

 

 

Kaufpreis: EUR 249.000,- zzgl. 5,98% Provision inkl. gesetzlicher Mwst.

 

 

Sonstiges
Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und DEKRA zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/2018).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich ein Gutachten für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis für den Auftraggeber zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.

Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!

 

 

 

 

Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk,Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen,

, St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ).

 

Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum.

 

Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner an Ihrer Seite! Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen.

 


Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

 

 

 

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