VERKAUFT!!! TOP modernisiertes Penthouse mit umlaufender Dachterrasse & Tiefgarage!

August 21, 2020

 

 

Eigentumswohnung in 22045 Hamburg zu kaufen! 

 

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Ausstattung / Details
Penthouse, ca. 142 m² Gesamtfläche inkl. 100% der Dachterrasse, Penthouse und Keller, in den letzten gut 10 Jahren aufwendig modernisiert, knapp 30 m² großer Wohn-/Essbereich, moderne und hochwertige offene Küche mit Kochinsel, große umlaufende Dachterrasse, viel Fensterfläche, 2 weitere Schlafzimmer, Abstellkammer, Flur, hochwertiges Design Bad, Handtuchheizung, große bodentiefe Regendusche, Tiefgarage, Markise, Gas-Zentralheizung, Durchgehende Granit-Arbeitsplatte mit eingelassener Spüle, großes Induktionskochfeld mit Wok-Zone, Schiefer Fliesen, Granitboden, Kellerraum, Waschküche, Fahrradkeller.

Nur ca. EUR 287,- Hausgeld, inklusive aller Versicherungen, Gebühren, Heizkosten, Reparatur, Tiefgarage, Müllgebühren, Winterdienst, Hausmeister, Gartenpflege, Treppenhausreinigung, etc. p.m.! Nur gut EUR 60,- Instandhaltungsrücklage p.m.!

 

Wohnfläche: ca. 97 m²
Nutzfläche: ca. 17 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2

Baujahr: 1981
Zustand: Modernisiert
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 214,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 26.12.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Warmwasser enthalten: Ja

Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Etagenzahl: 2

 

 

Beschreibung
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Dieses Penthouse mit ca. 114 m² Wohn-/Nutzfläche, befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten und wurde in den letzten gut 10 Jahren aufwendig und unter Verwendung hochwertiger Materialien modernisiert.

Unter anderem wurden neue Wand- und Bodenbeläge eingebracht, eine hochwertige neue offene Markenküche mit Granitboden, Kochinsel, durchgehender Granit-Arbeitsplatte mit eingelassener Spüle und großem Induktionskochfeld inklusive Wok-Zone verbaut sowie ein exklusives Design Badezimmer mit hochwertigen Armaturen, Schiefer Fliesen, Handtuchheizung und großer bodentiefer Regendusche realisiert.

Mittelpunkt dieser Eigentumswohnung ist der großzügige, knapp 30 m² große Wohn-/Essbereich, mit der offenen Design-Küche, der Essecke sowie riesiger Fensterfront.

Eines der weiteren Highlights dieser Immobilie stellt die weitläufige umlaufende und blickdichte Dachterrasse mit Markise und Rundumblick ins Grüne dar. 100% der Dachterrassenfläche, des Penthouses selbst und des eigenen Kellers ergeben eine gesamte nutzbare Fläche von ca. 142 m²!

Weiterhin verfügt diese Immobilie über den einladenden Flur mit Garderobe, zwei weitere sehr gut geschnittene Zimmer sowie über eine Abstellkammer.

Darüber hinaus verfügt diese Immobilie über einen großen eigenen Kellerraum sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der direkt von der Wohnanlage aus zu erreichen ist. Der Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten und muss nicht zusätzlich erworben werden!

Für die Gemeinschaft stehen zusätzlich noch eine Waschküche inklusive Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Diese Immobilie ist sehr gut geeignet für kleine Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Wenn Sie ruhig mit viel Grün und großzügigem eigenen Außenbereich sowie trotzdem zentral in Hamburg leben möchten, eignet sich diese Immobilie ideal für Sie!

 

 

Lage
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss bzw. als Staffelgeschoss auf einem wunderschön gelegenen Grundstück, geschützt und eingerückt mit langer Auffahrt, bzw. Zuwegung, in zweiter Reihe, mit rundum viel Grün und rückwärtig zum Ende einer Sackgasse gelegen, in einer ruhigen und trotzdem zentralen & gefragten Wohngegend von Hamburg Tonndorf, im Bezirk Wandsbek.

Hamburg Wandsbek ist bekannt als beliebter Wohnort, mit hohem Naherholungswert & viel Grünflächen, Fahrrad- bzw. Spazierwegen und Wiesen, wie den Eichtalpark, den Mühlenteichpark & das Wandsbeker Gehölz.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants & Cafés sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, zum Beispiel auf dem Friedrich-Ebert-Damm, dem Wandsbeker Markt oder den Einkaufszentren "Quarree" und "Tondo", finden Sie in direkter Umgebung.

Weiterhin verfügt Tonndorf über einen eigenen Bahnhof.

Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich einer enormen Nachfrage.

 

Kaufpreis: 349.000,- EUR zzgl. 5,98% Provision inkl. MwSt.
 

 

Sonstiges
Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen?

Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und DEKRA zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/2018).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis für den Auftraggeber zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.

Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

Unter: https://www.immobilienkollektiv.de erhalten Sie alle Informationen.

Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!

 

 

 

 

Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk,Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen,

, St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ).

 

Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum.

 

Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner an Ihrer Seite! Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen.

 

 

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