VERKAUFT!!! Viel Charme, viel Platz & viele Möglichkeiten auf ca. 370 qm Wohn-/Nutzfläche, inkl. Ausbaureserve!

September 30, 2019

Objekt IK-2226 - Bauernhaus Unikat zu kaufen in 21279 Wenzendorf bei Hamburg 

Ausstattung / Details 
Wohnfläche: ca. 270 m²

Nutzfläche: ca. 100 m²
Grundstücksfläche: ca. 980 m²

Zimmer: 10

Schlafzimmer: 5

Badezimmer: 4

Befeuerung: Gas, Elektro
Heizungsart: Zentralheizung
Kabel Sat TV: Ja
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Stellplatzart: Freiplatz
Küche: Einbauküche
Unterkellert: Teilweise
Baujahr: 1916
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 94,57 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 12.08.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1916
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Warmwasser enthalten: Ja

Verfügbar ab: 2020

 

Bauernhaus Unikat von 1916, massive Bauweise, aufwendige stilistische Klinkerfassade, Teilkelle, charakteristische Elemente, wie teilweise sichtbares Balkenwerk, Sprossenfenster, Dielenböden, Dreifamilienhaus, ca. 370 qm Wohn-/Nutzfläche, Ausbaureserve im Dachboden, Wohnküchen sowie großzügige & helle Wohn-/Essbereiche, 2 Terrassen, Balkon, vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten!

1. Whg: renovierungsbedürftig, ebenerdig, Diele, Kellerzugang, Wohnküche, Terrasse, Bad, ein weiterer Raum. Nachtspeicherheizung (Gas etc. leicht nachrüstbar).

2. Whg: Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen, Windfang, Diele, zwei Bäder, Flur, Wohnküche, Terrasse, 4 gut geschnittene Räume, Gaszentralheizung.

3. Whg: Dachgeschoss, Balkon, geschmackvolle Glaselemente, große Wohnküche, Abstellraum, großer Flur, Bad, 3 Wohn-/Schlafräume, Gaszentralheizung.

 

 

Beschreibung
Diese besondere Immobilie, wurde ursprünglich im Jahre 1916, in massiver Bauweise inklusive aufwendiger stilistischer Klinkerfassade zuzüglich Teilkeller erstellt sowie stetig renoviert & instand gehalten. Weitere charakteristische Elemente, wie teilweise sichtbares Balkenwerk, Sprossenfenster oder Dielenböden, sind ebenfalls vorhanden!

Derzeit wird dieses Unikat als Dreifamilienhaus, mit ca. 370 qm Wohn-/Nutzfläche, inklusive einer renovierungsbedürftigen Wohneinheit sowie großer Ausbaureserve im Dachboden & vielen weiteren Gestaltungsmöglichkeiten, genutzt.

Alle 3 Wohneinheiten verfügen über äquivalente Größen & sind sehr gut geschnitten. 

Die Mittelpunkte der Wohneinheiten bilden die jeweiligen Wohnküchen sowie großzügigen & hellen Wohn-/Essbereiche, mit Gesamtflächen bis zu 40 qm! Große Fensterelemente führen nach draußen auf die einzelnen Terrassen, bzw. auf den Balkon.

Die 1. Wohnung ist renovierungsbedürftig und befindet sich komplett zu ebener Erde. Hier befinden sich die einladende Diele mit Kellerzugang, die Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, das angrenzende Bad & ein weiterer sehr gut geschnittener Raum.

Die 2. Wohneinheit ist eine geschmackvolle Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen, inklusive Windfang, Diele, zwei Bädern, Flur, Wohnküche, Terrasse & 4 gut geschnittenen Räumen.

Die 3. sehr helle Wohnung befindet sich im Dachgeschoss & verfügt neben dem Balkon & geschmackvollen Glaselementen über eine große Wohnküche mit Abstellraum, den großen Flur, das Bad sowie 3 Wohn-/Schlafräume.  

Der Dachboden bietet weitere spannende Gestaltungsmöglichkeiten & der Keller verfügt zudem über weitere großzügige Abstellmöglichkeiten.

Ob viel Platz für die Familie, drei getrennte Wohneinheiten, Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder ebenerdiges Wohnen und Vermietung: Die Architektur der Immobilie bietet wohl einmaligen Charme & vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten!

 

 

Lage
Diese äußerst charmante Immobilie liegt im beschaulichen und gesuchten Ort Wenzendorf.

Wenzendorf ist eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Harburg in der Samtgemeinde Hollenstedt und liegt gute 25 km südwestlich von Hamburg entfernt.

Die Samtgemeinde Hollenstedt ist eine sehr nachgefragte Wohngegend in der Metropolregion Hamburg, erfreut sich enormem Zuwachs und ist bekannt als gehobener, beliebter und kinderfreundlicher Ort südwestlich von Hamburg. 

Mit der Bahn sind Sie in gut 20 Minuten zum Tarif des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) beim Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem Auto über die Autobahn A1 gelangen Sie ebenfalls schnell in die Hamburger City.

Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. 

Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich, ebenso wie die Metropolregion, einer enormen Nachfrage.

 


Kaufpreis: EUR 298.000,- zzgl. 5,98% Provision inkl. MwSt.

 

 

Sonstiges
Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen?

Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und DEKRA zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/2018).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis für den Auftraggeber zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.

Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!

 

 

 

Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk,Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen, Glüsingen, St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ). Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner an Ihrer Seite! Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen. Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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