VERKAUFT !!! Hamburg: Jung und Top gepflegt: ca. 165 qm Wohn-/Nutzfläche & Sackgassenlage, inkl. Carport & Vollkeller

March 4, 2019

 

Objekt IK-2216: Doppelhaushälfte zum Kauf in 21079 Hamburg - Wilstorf

 

Ausstattung/ Details/ Flächen

Wohnfläche: ca. 115 m²

Grundstücksfläche: ca. 248 m²

Nutzfläche: ca. 50 m²

Baujahr: 1997

Zustand: Gepflegt

4 Wohn-/Schlafzimmer zzgl. Dachstudio aus ca. 2001

Befeuerung: Gas

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung

Diele mit Garderobe 

Duschbad

Vollbad

Gaube

Kabel Sat TV: Ja

Terrasse: Ja

Stellplatzart: carport

Küche: Einbauküche

Unterkellert: Ja

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 168,43 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis: 22.01.2029

Baujahr lt. Energieausweis: 1997

wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: F


ca. 44 qm großer Wohn-/Essbereich mit Rechteckerker und weiterem Kaminzug inkl. Wohnküche mit Frühstücksmöglichkeit, ca. 51 qm großer und teilweise wohnlich genutzter beheizter Vollkeller mit Innenzugang, Gaszentralheizung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, große Fensterflächen, maßgefertigte Fliegengitter, pflegeleichtes Grundstück, Terrasse aufwendig gepflastert, Gartenhaus, Carportstellplatz, separater Fahrradschuppen

 

Beschreibung
Diese voll unterkellerte Doppelhaushälfte, mit ca. 165 qm Wohn-/Nutzfläche, wurde erst im Jahre 1997 in konventioneller Massivbauweise zuzüglich Klinkerfassade errichtet. Die drei Geschosse sowie der Vollkeller bieten ausreichend Platz und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss, mit Fußbodenheizung, befinden sich der geflieste, einladende Eingangsbereich mit Garderobe, der großzügige Wohn-/Essbereich mit Rechteckerker, Kaminanschluss und großen Fensterfronten sowie die direkt angrenzende Wohnküche. Der Wohn-/Essbereich und die angrenzende Wohnküche mit Frühstücksmöglichkeit, bieten mit ca. 44 qm Fläche ein enormes Platzangebot. Weiterhin finden Sie hier das helle und praktische Duschbad und die Diele mit Zugang zum Keller sowie in das Ober-, bzw. Dachgeschoss. 

In der oberen Etage befinden sich neben dem Flur, drei gut geschnittene Zimmer sowie das moderne, helle Vollbad mit Fenster, Dusche und großer Badewanne. Große Gaubenflächen lassen hier viel Licht hinein.  

Im erst in ca. 2001 bis zum Dachfirst ausgebauten und mit zwei weiteren Fenstern versehenen Dachstudio, finden Sie einen weiteren großen Raum. 

Der beheizte Vollkeller, mit Innenzugang, verfügt über viel Lager- und Abstellfläche. Neben dem Flur befinden sich hier der Heizungsraum inklusive Gaszentralheizung, ein großer Hauswirtschaftsraum bzw. Waschküche, ein weiterer Abstellraum sowie ein ca. 20 qm großer und wohnlich ausgebauter Raum, welcher derzeit als Jugend-, bzw. Gästebereich genutzt wird.

Das pflegeleichte Grundstück verfügt, neben der geschützten Süd-/West-Terrasse, über einen pflegeleichten Garten inklusive aufwendiger Pflasterungen sowie einem praktischen Gartenhaus. Darüber hinaus gehört zum Haus ein hochwertiges Carport und ein separater Fahrradschuppen.

 

 

Lage
Diese Immobilie liegt in ruhiger und gesuchter Lage von Hamburg-Harburg, im Stadtteil Wilstorf, am Ende einer Sackgasse und entlang eines Fußgängerweges gelegen.

Hamburg-Harburg besitzt einen der am stärksten wachsenden Immobilienmärkte und ist derzeit eines der größten Stadtentwicklungsgebiete von Hamburg. 

Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. In Harburg befindet sich außerdem das bekannte Phönix-Center, das unzählige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants bietet sowie ebenfalls nur wenige Minuten entfernt ist.

Interessante Bau- und Entwicklungsprojekte rücken den Stadtteil Harburg in den Fokus vieler Immobiliensuchender. Der Channel Hamburg, benannt nach den zahlreichen Kanälen im Binnenhafen, gilt als kleine Schwester der HafenCity und macht den Bezirk noch attraktiver. Harburg hat sich längst als neues Trendviertel von Hamburg etabliert und erfreut sich daher einer hohen und stetig wachsenden Nachfrage.

Beliebte Ausflugsziele für Familien und Naturliebhaber sind der Harburger Stadtpark, der Außenmühlenteich und die Harburger Berge.

Weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an die A7 und die A1, die Sie in nur wenigen Minuten in das Hamburger Stadtzentrum bringen. Die gleiche Zeit brauchen Sie mit Bahn und S-Bahn ab dem Harburger Bahnhof, den Sie von dieser Immobilie aus schnell erreichen können.

 

 

Kaufpreis: EUR 329.000,- zzgl. 5,98% Provision inkl. MwSt.

 

 

Sonstiges
Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und DEKRA zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/2018).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich ein Gutachten für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis für den Auftraggeber zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.

Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!

 

 

 

 

Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk,Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen, Glüsingen, St. Dionys, Lüneburg, Bardowick).

 

Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner an Ihrer Seite! Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen.

 

Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum.

 

 

 

 

 

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