VERKAUFT !!! TOP modernisiert, 4 Zimmer, Loggia & Pkw-Stellplatz in ruhiger Lage!

February 14, 2019

 

Details // Ausstattung

Objekt IK-2217

Wohnfläche: ca. 94 m²

Nutzfläche:  ca. 10 m² 

4 große Wohn-/ Schlafzimmer 

Diele inkl. eingebautem Wandschrank und praktischer Abstellkammer

Wannenbad

ausgestattete Wohnküche

Duschbad

Flur mit weiterer Abstellkammer 

große Loggia mit weiterem Abstellraum 

großer Dachbodenraum

eigener Stellplatz

gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum

Wohngeld nur ca. € 186,- im Monat

Rücklagenzuführung nur ca. € 57,- im Monat

aufwendig modernisiert 

Parkett- und Designböden 

neue Wand-/Bodenbeläge

Bad saniert 

neue Elektroinstallation 

Erneuerung der Loggia 

Baujahr: 1972
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 60,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 01.03.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: B

 

 

Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus, in dem sich diese sehr helle Eigentumswohnung mit ca. 105 m² Wohn-/Nutzfläche befindet, wurde ursprünglich im Jahre 1972 in konventioneller Massivbauweise errichtet. 

Die frisch modernisierte Wohnung selbst und die gefragte Wohnanlage befinden sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand.

Unter anderem wurde kürzlich die gesamten Schlafräume, neben dem hochwertigen Parkettboden im großen und hellen Wohnzimmer, mit neuen Design-Bodenbelägen versehen, das Bad aufwendig saniert, eine neue Elektroinstallation durchgeführt sowie komplett neue Wandbeläge aufgebracht. Die Erneuerung der riesigen, ca. 15 m² großen Loggia, wird ebenfalls noch seitens des Eigentümers durchgeführt. 

Die ca. 105 m² Wohn-/ Nutzfläche gliedern sich auf in die helle und einladende Diele, inklusive eingebautem Wandschrank und einer praktischen Abstellkammer, das geräumige Wannenbad, die ausgestattete Wohnküche, mit genug Platz für einen Ess-/ bzw. Frühstückstisch, drei gut geschnittene Zimmer, das moderne Duschbad, den Flur mit einer weiteren Abstellkammer sowie das geräumige Wohnzimmer, mit viel Fensterfront inklusive Zugang auf die große Loggia, mit praktischem angrenzenden weiteren Abstellraum. Ein großer Dachbodenraum bietet weitere praktische Stell- und Lagerflächen.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein eigener Stellplatz sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum. 

Das Wohngeld beträgt inklusive Nutzung und Instandhaltung der Parkflächen nur ca. € 186,- im Monat. Die Rücklagenzuführung beträgt ebenfalls nur ca. € 57,- im Monat.

Diese Immobilie ist hervorragend geeignet für Kaufinteressierte, die ruhig und zentral mit entsprechendem Platzangebot wohnen möchten. Mit vier Zimmern und ca. 100 m² Fläche, ist diese Immobilie gleichermaßen für Paare oder Familien mit Kindern geeignet. Eine gute Vermietbarkeit der Wohnung sowie des Stellplatzes ist ebenfalls gegeben.

 

 

Lage
Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, sehr ruhig an einer Anliegerstraße und unmittelbar an dem beliebten Pulvermühlenteich gelegen, im beliebten Meckelfeld.

Meckelfeld ist mit knapp 10.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Es grenzt direkt an Hamburg-Harburg und verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur, von der diese Immobilie durch die fußläufige Erreichbarkeit besonders profitiert.

Alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie der Metronom-Anschluss (HVV-Tarif) und die Anbindung an das Stadtbusnetz der Hamburger Hochbahn AG stehen zur Verfügung. 

Durch die gute Verkehrsanbindung zählt der "Knotenpunkt" Seevetal zu den bevorzugten Wohngegenden vor den südlichen Toren Hamburgs. Die Ortsteile Maschen (A 39), Hittfeld (A 1), Fleestedt und Ramelsloh (A 7) verfügen über Autobahnanschlussstellen. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es nur ca. 15 Minuten mit dem Pkw.

 

Kaufpreis: EUR 229.000,- zzgl. 5,98% Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt. 
 

 

Sonstiges
Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und DEKRA zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/2018).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis für den Auftraggeber zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.

Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

Unter: https://www.immobilienkollektiv.de erhalten Sie alle Informationen.

Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!

 

 

 

 

 

Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner an Ihrer Seite! Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen. Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk,Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen, Glüsingen, St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ). Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum.

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