VERKAUFT !!! Aufwendig saniert & viel Platz in gesuchter & ruhiger Lage

Ausstattung / Details

Stadthaus als Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten:

EG: Flur, Wohn-/Essbereich, Wohnküche mit Außenzugang, Badezimmer, 3 weitere Räume.

DG: Flur, Badezimmer, offene Küche, Wohn-/Essbereich, 2 weitere Räume.

Wohnfläche: ca. 165 m²

Grundstücksfläche: ca. 751 m²

Nutzfläche: ca. 100 m²

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 196,39 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis: 08.11.2028

Baujahr lt. Energieausweis: 1927

wesentlicher Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: F

Nebengebäude, Vollkeller mit Innen-/ Außenzugang, Dachboden, Treppenhaus, Dach neu gedeckt, neue weitere Gaube, Zwischendecke gedämmt, neue Fenster in 2-/ 3-Fach-Verglasung, größtenteils Außenrollläden, größtenteils Strom- und Wasserleitungen und Wand- und Bodenbeläge erneuert, Grundriss modernisiert, hochwertige Einbauküchen, neue Kaminöfen, Bäder saniert, gepflasterte Auffahrt/ Stellplätze, große Gartenanlage inkl. Terrassen und Gehwegen, Balkonterrasse, Zentralheizung, EG und DG Stromkreis getrennt, teilweise Fußbodenheizung.

Beschreibung

Diese Immobilie wurde ursprünglich im Jahre 1927, in massiver Bauweise inklusive Klinkerfassade und zuzüglich Vollkeller mit Innen- und Außenzugang erstellt und in den letzten Jahren aufwendig und unter Verwendung hochwertiger Materialien energetisch sowie optisch saniert.

Unter anderem wurde das Dach neu gedeckt, um eine neue Gaube erweitert und die Zwischendecke gedämmt sowie rundum neue Fenster, größtenteils inklusive Außenrollläden, eingebaut. Zu einem Großteil wurden die Strom- und Wasserleitungen und die Wand- und Bodenbeläge erneuert, der Grundriss modernisiert, hochwertige Einbauküchen montiert, neue Kaminöfen eingebaut und die Bäder saniert. Weiterhin wurden die Außenanlagen, inklusive gepflasterter Auffahrt, bzw. Stellplätzen und Gartenanlage inkl. Terrassen und Gehwegen, neu erstellt.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kaminofen. Die Wohnküche bietet genug Platz für einen Esstisch und die großen Fensterelemente führen nach draußen auf den terrassenartigen Balkon, mit Blick über den traumhaft angelegten Garten. Weiterhin befindet sich hier der einladende Eingangsbereich, der Flur und drei weitere sehr gut geschnittene Räume.

Den Mittelpunkt des Dachgeschosses bildet die moderne, neue und hochwertige offene Küche, die mit dem Essbereich verbunden ist. Ein Kaminofen sorgt im Wohnbereich für wohlige Wärme. Darüber hinaus befinden sich hier der einladende Eingangsbereich, das moderne neue Badezimmer mit Fußbodenheizung und neu errichteter Dachgaube sowie zwei weitere sehr gut geschnittene Räume.

Der Dachboden, das Nebengebäude sowie der riesige Vollkeller verfügen über weitere großzügige Abstell-, Lager- und Nutzungsmöglichkeiten.

Ob viel Platz für die Familie, zwei getrennte Wohneinheiten, Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder ebenerdiges Wohnen und Vermietung: Die Architektur der Immobilie sowie die getrennten Verbrauchszähler zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss, bieten vielseitige Möglichkeiten.

Lage

Dieses Stadthaus, konzipiert als Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten, befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße, zentral gelegen im beliebten Meckelfeld.

Meckelfeld ist mit ca. 10.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Es grenzt direkt an Hamburg-Harburg und verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur, von der diese Immobilie durch die fußläufige Erreichbarkeit besonders profitiert.

Alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie der Metronom-Anschluss (HVV-Tarif) und die Anbindung an das Stadtbusnetz der Hamburger Hochbahn AG stehen zur Verfügung.

Durch die gute Verkehrsanbindung zählt der "Knotenpunkt" Seevetal zu den bevorzugten Wohngegenden vor den südlichen Toren Hamburgs.

Die Ortsteile Maschen (A 39), Hittfeld (A 1), Fleestedt und Ramelsloh (A 7) verfügen über Autobahnanschlussstellen. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es nur ca. 15 Minuten mit dem Pkw.

Kaufpreis: EUR 485.000,- zzgl. 5,95% Provision inkl. MwSt.

Sonstiges

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und DEKRA zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/2018).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis für den Auftraggeber zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.

Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

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Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum.