VERKAUFT!!! Aufwendig & geschmackvoll saniert, in gesuchter & ruhiger Lage !!!

January 16, 2019

 

Ausstattung / Details

 

Wohnfläche: ca. 78 m²

Grundstücksfläche: ca. 751 m²

Nutzfläche: ca. 40 m²

Baujahr: 1927

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 196,39 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis: 08.11.2028

Baujahr lt. Energieausweis: 1927

wesentlicher Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: F

 

DG: Flur, Badezimmer, offene Küche, Wohn-/Essbereich, 2 weitere Räume, 4 Zimmer Wohnung möglich.

 

Nebengebäude, Vollkeller mit Innen-/ Außenzugang, Dachboden, Treppenhaus, Dach neu gedeckt, neue weitere Gaube, Zwischendecke gedämmt, neue Fenster in 2-/ 3-Fach-Verglasung, größtenteils Außenrollläden, größtenteils Strom- und Wasserleitungen und Wand- und Bodenbeläge erneuert, Grundriss modernisiert, hochwertige Einbauküchen, neue Kaminöfen, Bäder saniert, gepflasterte Auffahrt/ Stellplätze, große Gartenanlage inkl. Terrassen und Gehwegen, Balkonterrasse, Zentralheizung, EG und DG Stromkreis getrennt, teilweise Fußbodenheizung.

 

 

Beschreibung

 

Die Immobilie, in der sich diese sehr aufwendig und geschmackvoll sanierte Dachgeschosswohnung befindet, wurde ursprünglich im Jahre 1927, in massiver Bauweise inklusive Klinkerfassade und zuzüglich Vollkeller mit Innen- und Außenzugang erstellt und in den letzten Jahren aufwendig und unter Verwendung hochwertiger Materialien energetisch sowie optisch saniert. 

 

Unter anderem wurde das Dach neu gedeckt, um eine neue Gaube erweitert und die Zwischendecke gedämmt sowie rundum neue Fenster, größtenteils inklusive Außenrollläden, eingebaut. Zu einem Großteil wurden die Strom- und Wasserleitungen und die Wand- und Bodenbeläge erneuert, der Grundriss modernisiert, hochwertige Einbauküchen montiert, neue Kaminöfen eingebaut und die Bäder saniert. Weiterhin wurden die Außenanlagen, inklusive gepflasterter Auffahrt, bzw. Stellplätzen und Gartenanlage inkl. Terrassen und Gehwegen, neu erstellt.

 

Den Mittelpunkt dieser umfangreich sanierten Dachgeschosswohnung bildet die moderne, neue und hochwertige offene Küche, die mit dem Essbereich verbunden ist. 

 

Ein Kaminofen sorgt im hellen und geräumigen Wohnbereich für wohlige Wärme. 

 

Darüber hinaus befinden sich hier der einladende Eingangsbereich, das moderne neue Badezimmer mit Fußbodenheizung und neu errichteter Dachgaube sowie zwei weitere sehr gut geschnittene Räume. 

 

Der Wohnbereich kann zu einem weiteren Zimmer umfunktioniert werden, ohne dass die Immobilie seine Großzügigkeit verliert. Sie hätten somit anschließend eine 4 Zimmer Wohnung. 

 

Der Dachboden sowie der anteilige riesige Vollkeller verfügen über weitere großzügige Abstell-, Lager- und Nutzungsmöglichkeiten.

 

Zur Wohnung gehören weiterhin ein Gartenanteil sowie ein eigener Stellplatz am Haus.

 

Ob ausreichend Platz für die Familie, als Kapitalanlage zur Vermietung oder als moderne großzügige Wohnung für Singles und Paare: Diese zentral gelegene Eigentumswohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!

 

 

Lage

 

Dieses Stadthaus, konzipiert als Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten, befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße, zentral gelegen im beliebten Meckelfeld.

 

Meckelfeld ist mit ca. 10.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Es grenzt direkt an Hamburg-Harburg und verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur, von der diese Immobilie durch die fußläufige Erreichbarkeit besonders profitiert.

 

Alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie der Metronom-Anschluss (HVV-Tarif) und die Anbindung an das Stadtbusnetz der Hamburger Hochbahn AG stehen zur Verfügung. 

 

Durch die gute Verkehrsanbindung zählt der "Knotenpunkt" Seevetal zu den bevorzugten Wohngegenden vor den südlichen Toren Hamburgs. 

 

Die Ortsteile Maschen (A 39), Hittfeld (A 1), Fleestedt und Ramelsloh (A 7) verfügen über Autobahnanschlussstellen. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es nur ca. 15 Minuten mit dem Pkw.

 

 

Kaufpreis: EUR 235.000,- zzgl. 5,95% Provision inkl. MwSt.

 

 

Sonstiges

 

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

 

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

 

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und DEKRA zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

 

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/2018).

 

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

 

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis für den Auftraggeber zu erzielen.

 

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.

 

Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

 

Unter: https://www.immobilienkollektiv.de erhalten Sie alle Informationen.

 

Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!

 

Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner an Ihrer Seite! Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen.

 

Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk,Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen, Glüsingen, St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ).

 

Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum.

 

 

 

 

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