VERKAUFT!!! Maisonettewohnung mit viel Platz, Balkon, Keller & Tiefgarage als Kapitalanlage in zentraler Lage!

December 26, 2018

 

Ausstattung/ Details

 

Wohnfläche: ca. 132 m²

Nutzfläche: ca. 5 m²

Befeuerung: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

Kabel Sat TV: Ja

Baujahr: 1982

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 114,4 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis: 17.04.2019

Baujahr lt. Energieausweis: 1982

wesentlicher Energieträger: Gas

Warmwasser enthalten: Ja

 

ca. 132 m² Gesamtfläche auf 2 Ebenen, 2 Wohn-/Schlafräume im Obergeschoss, 2 Räume im Dachstudio, ca. 44 m² großer Wohn-/ Essbereich, Küche, Badezimmer, Flur, Balkon, viel Fensterflächen, Tiefgaragenstellplatz, nur ca. € 326,- Wohngeld inkl. Heizung und Warmwasser, nur ca. € 57,- Rücklagenzuführung, zugewiesener Kellerraum, derzeit zu einem hohen Entwicklungspotential vermietet, derzeit ca. EUR 9.822,00 Kaltmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz im Jahr, zentrale gesuchte Lage!

 

 

Beschreibung

 

Das Wohn-/ Geschäftshaus, in dem sich diese Traumwohnung über zwei Ebenen befindet, wurde im Jahre 1982 in konventioneller Massivbauweise errichtet. 

 

Die Wohnung selbst und die großzügige und gefragte Anlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die ca. 132 m² Gesamtfläche gliedern sich in der ersten Ebene in den einladenden Flur, ein großes Zimmer, das Badezimmer und die Küche.   

 

Den Mittelpunkt dieser großzügigen Eigentumswohnung bildet hier der großzügige, knapp 44 m² messende Wohn-/ Essbereich mit viel Fensterflächen und Balkonzugang. 

 

Eine Treppe führt vom Flur aus in das Dachstudio im Dachgeschoss. Zwei sehr schöne helle Räume bieten hier Platz und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

 

Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein zugewiesener Kellerraum. 

 

Das Wohngeld inkl. Heizung und Warmwasser, etc. beträgt nur ca. EUR 326,- im Monat.  

Die Rücklagenzuführung beträgt lediglich nur ca. EUR 57,- im Monat. 

 

Die Immobilie ist derzeit zu einem hohen Entwicklungspotential vermietet. 

Die Kaltmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit ca. EUR 9.822,00 im Jahr. 

 

Die Immobilie ist perfekt geeignet für Investoren, Kapitalanleger und/ oder spätere Selbstnutzer, die in einem der besten Immobilienmärkte Deutschlands - Hamburg sowie dem "Speckgürtel"/ der unmittelbaren Metropolregion - investieren möchten. Familiengerechte Eigentumswohnungen gelten als absolutes Unikat und sind daher äußerst gefragt.

 

 

Lage

 

Diese wohl einmalige Eigentumswohnung über zwei Ebenen befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage, zentral gelegen im beliebten Meckelfeld.

 

Meckelfeld ist mit ca. 10.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Es grenzt direkt an Hamburg-Harburg und verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur, von der diese Immobilie durch die fußläufige Erreichbarkeit besonders profitiert.

 

Alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie der Metronom-Anschluss (HVV-Tarif) und die Anbindung an das Stadtbusnetz der Hamburger Hochbahn AG stehen zur Verfügung. 

 

Durch die gute Verkehrsanbindung zählt der "Knotenpunkt" Seevetal zu den bevorzugten Wohngegenden vor den südlichen Toren Hamburgs. 

 

Die Ortsteile Maschen (A 39), Hittfeld (A 1), Fleestedt und Ramelsloh (A 7) verfügen über Autobahnanschlussstellen. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es nur ca. 15 Minuten mit dem Pkw.

 

 

Kaufpreis: EUR 199.000,- zzgl. 5,95 % Provision inkl. MwSt.

 

 

Sonstiges

 

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

 

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

 

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und DEKRA zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

 

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/2018).

 

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

 

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis für den Auftraggeber zu erzielen.

 

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.

 

Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

 

Unter: https://www.immobilienkollektiv.de erhalten Sie alle Informationen.

 

Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!

 

 

 

 

 

Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner an Ihrer Seite! Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen.

 

Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk,Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen, Glüsingen, St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ).

 

Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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