VERKAUFT!!! Erdgeschosswohnung mit Garten, Keller & viel Platz in gesuchter Lage

December 18, 2018

 

Ausstattung / Details
 

Wohnfläche: ca. 88 m²

Grundstücksfläche: ca. 751 m²

Nutzfläche: ca. 60 m²

Befeuerung: Öl

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung

Kabel Sat TV: Ja

Balkon: Ja

Terrasse: Ja

Küche: Einbauküche

Unterkellert: Ja

Kamin: Ja  

Baujahr: 1927

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 196,39 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis: 08.11.2028

Baujahr lt. Energieausweis: 1927

wesentlicher Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: F

 

Flur, Wohn-/Essbereich, Wohnküche mit Außenzugang, Badezimmer, 3 weitere Räume. 

Nebengebäude, Vollkeller mit Innen-/ Außenzugang, Dachboden, Treppenhaus, Dach neu gedeckt, neue weitere Gaube, Zwischendecke gedämmt, neue Fenster in 2-/ 3-Fach-Verglasung, größtenteils Außenrollläden, größtenteils Strom- und Wasserleitungen und Wand- und Bodenbeläge erneuert, Grundriss modernisiert, hochwertige Einbauküchen, neue Kaminöfen, Bäder saniert, gepflasterte Auffahrt/ Stellplätze, große Gartenanlage inkl. Terrassen und Gehwegen, Balkonterrasse, Zentralheizung, EG und DG Stromkreis getrennt, teilweise Fußbodenheizung.

 

 

Beschreibung

 

Die Immobilie, in der sich diese modernisierte und gepflegte Erdgeschosswohnung befindet, wurde ursprünglich im Jahre 1927, in massiver Bauweise inklusive Klinkerfassade und zuzüglich Vollkeller mit Innen- und Außenzugang erstellt und in den letzten Jahren aufwendig und unter Verwendung hochwertiger Materialien energetisch sowie optisch saniert. 

 

Unter anderem wurde das Dach neu gedeckt, um eine neue Gaube erweitert und die Zwischendecke gedämmt sowie rundum neue Fenster, größtenteils inklusive Außenrollläden, eingebaut. Zu einem Großteil wurden die Strom- und Wasserleitungen und die Wand- und Bodenbeläge erneuert, der Grundriss modernisiert, hochwertige Einbauküchen montiert, neue Kaminöfen eingebaut und die Bäder saniert. Weiterhin wurden die Außenanlagen, inklusive gepflasterter Auffahrt, bzw. Stellplätzen und Gartenanlage inkl. Terrassen und Gehwegen, neu erstellt.

 

Den Mittelpunkt der Parterrewohnung bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kaminofen. 

 

Die Wohnküche bietet genug Platz für einen Esstisch und die großen Fensterelemente führen nach draußen auf den terrassenartigen Balkon, mit Blick über den traumhaft angelegten Garten. 

 

Weiterhin befindet sich hier der einladende Eingangsbereich, der Flur und drei weitere sehr gut geschnittene Räume.

 

Das Nebengebäude sowie der anteilige riesige Vollkeller verfügen über weitere großzügige Abstell-, Lager- und Nutzungsmöglichkeiten.

 

Ob ausreichend Platz für die Familie, als Kapitalanlage zur Vermietung oder ebenerdiges Wohnen für ältere Generationen: Diese zentral gelegene Erdgeschosswohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!

 

 

Lage

 

Dieses Stadthaus, konzipiert als Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten, befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße, zentral gelegen im beliebten Meckelfeld.

 

Meckelfeld ist mit ca. 10.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Es grenzt direkt an Hamburg-Harburg und verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur, von der diese Immobilie durch die fußläufige Erreichbarkeit besonders profitiert.

 

Alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie der Metronom-Anschluss (HVV-Tarif) und die Anbindung an das Stadtbusnetz der Hamburger Hochbahn AG stehen zur Verfügung. 

 

Durch die gute Verkehrsanbindung zählt der "Knotenpunkt" Seevetal zu den bevorzugten Wohngegenden vor den südlichen Toren Hamburgs. 

 

Die Ortsteile Maschen (A 39), Hittfeld (A 1), Fleestedt und Ramelsloh (A 7) verfügen über Autobahnanschlussstellen. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es nur ca. 15 Minuten mit dem Pkw.

 

 

Kaufpreis: EUR 249.000,- zzgl. 5,95% Provision inkl. MwSt. 

 

 

 

 

Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner an Ihrer Seite! Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen.

 

Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk,Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen, Glüsingen, St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ).

 

Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum.

 

 

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