VORANKÜNDIGUNG !!! Hamburg: Neubau Mehrfamilienhaus (KfW 40) mit 9 Wohneinheiten & ca. 350 qm Wo

IK-2078

Neubau eines Mehrfamilienhauses im KfW 40 Standard

Wohnfläche: ca. 252 m²

Nutzfläche: ca. 96 m² Grundstücksfläche: ca. 621 m²

Baujahr: 2018 Zustand: projektiert Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 30 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 10.09.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 2018 wesentlicher Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: A Warmwasser enthalten: Ja - Gesamte Wohn-/ Nutzfläche: knapp 350 m² - 3 Vollgeschosse sowie 9 Apartments mit jeweils 2 Räumen und jeweils einem modernen Duschbad (Villeroy & Boch, inklusive moderner Wand- und Bodenfliesen sowie bodentiefer Dusche) - 3 Wohnungstypen pro Etage - Rückwärtig im Hinterhof gelegen. - Massivbauweise aus Kalksandstein mit zusätzlicher Wärmedämmung und Fassadenputz - Kunststofffenster weiß oder anthrazit in 3-fach Verglasung - Gartenflächen und zusätzliche Abstellräume vor und hinter dem Gebäude

- Fußbodenheizung

- Lüftungsanlage inklusive Wärmerückgewinnung

- hocheffiziente Gas-Brennwerttherme

- Solaranlage

- Fliesenspiegel im Küchenbereich - Gegensprechanlage und moderne Markenschalter- und Steckdosenserie - Türen und Zargen modern Weiß - Wände geputzt und malerfertig - Neugestaltung der Zuwegung und Pflasterung der Außenanlagen, Garten angelegt - Schlüsselfertig zzgl. Wand- und Bodenbeläge - Wand- und Bodenbeläge sowie Einbauküche optional

Beschreibung

Dieses Neubauprojekt, mit einer Gesamtwohn-/ Nutzfläche von knapp 350 m², erstreckt sich über insgesamt 3 Vollgeschosse und wird in konventioneller Massivbauweise aus Kalksandstein mit zusätzlicher Wärmedämmung und Fassadenputz erstellt. Die Treppen und Zwischendecken werden in massiver Stahlbetonbauweise ausgeführt. Pro Etage entstehen 3 unterschiedliche Wohnungstypen und somit insgesamt 9 Apartments, mit jeweils 2 Räumen sowie jeweils einem modernen Duschbad (Villeroy & Boch), inklusive moderner Wand- und Bodenfliesen sowie bodentiefer Dusche. Der Niedrigenergiestandard KfW-Effizienzhaus 55 stellt sehr hohe Anforderungen an die Energieeffizienz eines Gebäudes. Für die Heizung, Lüftung und Warmwasseraufbereitung sorgt die hocheffiziente Gas-Brennwerttherme sowie die Solaranlage mit Fußbodenheizung, zuzüglich gesundheits- und wohnraumklimafördernder Lüftungsanlage, inklusive Wärmerückgewinnung. Der Wohnbereich bietet, neben der praktischen Gegensprechanlage, eine moderne Markenschalter- und Steckdosenserie sowie helle und in weiß gehaltene Zimmertüren und Zargen. Der Fliesenspiegel im Küchenbereich wird ebenfalls angebracht. Die Wände sind geputzt und malerfertig hergestellt. Großflächige und größtenteils bodentiefe, auf Wunsch anthrazitfarbene oder weiße Kunststofffenster in energiesparender 3-fach Verglasung, inklusive Dreh- und Kippfunktion, komplettieren die Anforderungen an eine moderne, energieeffiziente und lichtdurchflutete Bauweise. Das trotz der zentralen Innenstadtlage sehr ruhige Grundstück, bietet neben aufwendigen Pflasterungen weitere Gartenflächen vor und hinter dem Gebäude sowie zusätzliche großzügige Abstell- und Lagerflächen in den Nebengebäuden. Der Zugang zum rückwärtig gelegenen Gebäude wird ebenfalls mit großem Aufwand neu erstellt. Diese Immobilie eignet sich perfekt für Anleger, die in einem der größten und gefragtesten Immobilienmärkte investieren wollen. Die Nähe zur Technischen Universität Hamburg, mit deren 10.000 Studenten verstärkt hierbei noch die grundsätzlich schon hohe Nachfrage nach 1 bis 2-Zimmer-Wohnungen in Hamburg. Dem knappen Angebot sowie der hohen Nachfrage nach Wohnraum wird durch das effiziente Raumkonzept dieser Immobilie sowie deren Apartments entsprochen.

Lage

Dieses projektierte Mehrfamilienhaus befindet sich in gesuchter Lage von Hamburg, zentral und doch ruhig in zweiter Reihe, im Stadtteil Hamburg-Harburg, einem sehr stark wachsenden Immobilienmarkt Deutschlands. Hamburg erreichte gerade in den letzten Jahren erneute Auszeichnungen als "schönste und beliebteste Stadt Deutschlands" und wurde jüngst in repräsentativen Umfragen unter die "Top 10 der lebenswertesten Städte der gesamten Welt" gewählt. Harburg ist schon lange als neues Trendviertel geläufig. Interessante Bau- und Entwicklungsprojekte und weitreichende Sanierungsmaßnahmen rücken den Stadtteil Harburg in den Fokus vieler Wohnungssuchender. Der Channel Hamburg, benannt nach den zahlreichen Kanälen im Binnenhafen, gilt als kleine Schwester der HafenCity und macht den Bezirk noch attraktiver. Der Hamburger Senat rechnet mit einem Bevölkerungszuwachs von 100.000 Bürgern in den nächsten 15 Jahren, rund 70.000 Wohnungen müssten dazu neu gebaut werden. Die naheliegende Technische Universität Hamburg (kurz: TUHH) setzt derzeit mit der Erschließung des 20.000 qm großen "Hamburg Innovation Port" ebenfalls Erweiterungspläne um. Der Standort Hamburg-Harburg erfreut sich somit auch hier einer weiterhin stark ansteigenden Nachfrage. In Harburg befindet sich weiterhin das bekannte Phönix-Center, welches unzählige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants bietet und ebenfalls, wie unter anderem auch die öffentlichen Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, in unmittelbarer Nähe zum Objekt gelegen ist. Beliebte Ausflugsziele für Familien und Naturliebhaber sind der Harburger Stadtpark, der Außenmühlenteich und die Harburger Berge. Weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an die A7 und die A1, die Sie in nur 10 Minuten in das Hamburger Stadtzentrum bringen. Die gleiche Zeit brauchen Sie mit Bahn und S-Bahn ab dem Harburger Bahnhof, den Sie von dem Objekt aus fußläufig erreichen.

Kaufpreis: EUR 1.095.000,- zzgl. 6,25 % Provision inkl. MwSt. Sonstiges Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und DEKRA zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/2018).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

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Alle Visualisierungen, Daten und Grundrisse dieses Angebotes dienen zur Ansicht und sind beispielhaft und freibleibend. Unter: https://www.immobilienkollektiv.de erhalten Sie alle Informationen.

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