VERKAUFT! TOP gepflegtes Unikat mit Wassergrundstück in ruhiger Lage zwischen Hannover, Hamburg &
Objekt IK-2189
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Flußgrundstück & Blockheizkraftwerk inkl. Solar
Wohnfläche: ca. 161 m²
Grundstücksfläche: ca. 1994 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 165,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 13.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
6 Wohn-/Schlafräume zzgl. großer Essdiele, Windfang, Wohnküche, Küche, Masterbad, Gäste-WC, Garderobe, Flur, Wannenbad, Abstellraum, Balkonterrasse, Terrasse, angelegtes Grundstück, Keller mit Diele, Vorraum, Heizungskeller, und 3 weiteren Kellerräumen, separate Einliegerwohnung, neue Dachfenster mit elektrischen Außenrolläden, Solaranlage, Blockheizkraftwerk für Heizung und Stromerzeugung, Kamin, Split-Level Bauweise, ausgebauter Dachboden, verglaster Runderker, Garage, Stellplatz, massives Nebengebäude, Wasserzugang, Bootsanleger, Teichanlage
Beschreibung
Diese ganz besondere Immobilie, mit ansprechender Architektur, separater Einliegerwohnung, direktem Wasserzugang und eigenem Bootsanleger, ist sehr gepflegt, wurde stetig instand gehalten und in den letzten Jahren aufwendig energetisch modernisiert.
Das Haus verfügt nun über ein hochmodernes eigenes Blockheizkraftwerk für Heizung und Stromerzeugung, welches darüber hinaus sogar noch mit einer Solaranlage kombiniert wurde. Somit ist diese Immobilie für die Zukunft gerüstet!
Die Immobilie zeigt sich von der Straße aus auf den ersten Blick bedeckt und reduziert. Rückseitig, von dem großen Wohnzimmer mit Kamin sowie der direkt anliegenden großen Balkonterrasse oder dem großen Wohnzimmer der Einliegerwohnung, mit verglastem Runderker sowie der ebenfalls direkt anliegenden weiteren Terrasse aus, präsentiert sich die Immobilie als etwas ganz besonderes: Über den angelegten Garten mit Teichanlage, hin zu einem kleinen Waldstück mit dem sich dort befindenden massiven Gartenhaus sowie dem wohl einmaligen Wasserzugang des Flusses Böhme, mit eigenem Bootsanleger.
Auf den ersten beiden Ebenen befinden sich insgesamt 5 gut geschnittene Wohn-/Schlafräume zzgl. großer Essdiele, der Windfang mit angrenzendem Gäste-WC und Garderobe, die moderne Wohnküche, das geräumige Masterbad, ein weiterer Flur, das Wannenbad, der praktische Abstellraum sowie die riesige erhabene Balkonterrasse mit Weitblick.
Im Souterrain beherbergt die Immobilie aufgrund der leichten Hanglage eine separate Einliegerwohnung mit großem Wohn-/Schlafzimmer, einer Küche, dem Flur, einem separaten Kellerzugang, dem Abstellraum und der großen Terrasse.
Stell-, Lager- und Nutzflächen bieten zum einen der voll ausgebaute Dachboden sowie der geräumige Keller mit Diele, Vorraum, Heizungskeller, und 3 weiteren geräumigen Kellerräumen.
Weitere praktische Flächen bieten das massive und auf halber Höhe des Grundstücks befindliche Gartenhaus und die straßenseitig gelegene Garage.
Die Fenster passen perfekt zum Stil des Hauses. Zusätzlich wurden jüngst neue Dachfenster, inklusive elektrischer Außenrolläden, eingebaut.
Mit viel Liebe zum Detail und in architektonisch aufwendiger Split-Level Bauweise wurde hier ein Unikat geschaffen, dass Sie so schnell kein zweites Mal finden werden.
Ob als großes Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus bzw. Mehrgenerationen-Wohnen, Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!
Lage
Dieses wunderschöne Objekt liegt in sehr ruhiger und gesuchter Lage von Bad Fallingbostel, zum Ende einer Sackgasse hin.
Die hintere Grundstücksgrenze, des mithilfe der leichten Hanglage sehr ansprechend angelegten sowie straßenseitig uneinsehbaren Grundstückes, bildet der Fluss Böhme.
Die Stadt Bad Fallingbostel, im Landkreis Heidekreis, ist bekannt als interessanter niedersächsischer Wirtschaftsstandort und beliebter, familienfreundlicher Wohnort im Dreieck zwischen Hannover, Hamburg und Bremen.
Bad Fallingbostel, seit 1975 staatlich anerkannter Luftkurort und seit 1976 staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad, darf sich seit dem 5. August 2002 offiziell "Bad" nennen.
Ausgedehnte Wälder, Äcker und Wiesen prägen das Landschaftsbild, das seinen besonderen Reiz durch den Heidefluss, die Böhme, erhält. Die flachhügelige Landschaft und die vielfältigen Einrichtungen geben Bad Fallingbostel einen hohen Freizeitwert. In Bad Fallingbostel finden sich viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung u.a. ein Hallenbad, Freibäder, Sportplätze, Turnhallen, Tennisplätze, eine Reithalle sowie ein Golf-Platz.
Allgemeinbildende Schulen bis zur Oberschule sorgen für die Bildung Ihrer Kinder. Gymnasium und berufsbildende Schulen befinden sich in der sieben Kilometer entfernt gelegenen Nachbarstadt Walsrode.
Kaufpreis: EUR 298.000,- zzgl. 5,95 % Provision inkl. MwSt.
Sonstiges
Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen?
Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und DEKRA zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.
Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/2018).
Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich ein Gutachten für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.
Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis für den Auftraggeber zu erzielen.
Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.
Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.
Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner an Ihrer Seite! Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen.
Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk, Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen, Glüsingen, St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ).
Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum.
