VERKAUFT! Hamburg: Viele Gestaltungsmöglichkeiten auf ca. 250 qm Wohn-/Nutzfläche inkl. Weitblick, i

Objekt IK-2195

Doppelhaushälfte mit Vollkeller und Tiefgarage

21079 Hamburg-Sinstorf

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstücksfläche: ca. 750 m²

Nutzfläche: ca. 100 m²

Baujahr: 1967

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 179,6 kWh/(m²*a)

Ca. 250 qm Wohn-/Nutzfläche, 4 Wohn-/Schlafräume, Wohnküche, Schwimmhalle mit Wellnessbereich bzw. großes Wintergartenelement, Flur, 2 Badezimmer/ WCs, Terrasse, Balkon/ Loggia, Vollkeller mit Innenzugang und Tiefgarage sowie 4 Kellerräumen, Kamin, Gas-Zentralheizung, Nebengebäude, Weitblick.

Beschreibung

Diese Immobilie, mit ca. 250 qm Wohn-/Nutzfläche, wurde ursprünglich im Jahre 1964, in massiver Bauweise zuzüglich Vollkeller, auf einem pflegeleichten Grundstück inklusive Weitblick erstellt.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der geräumige Wohn-/Essbereich mit Kamin und angrenzender Wohnküche sowie dem sehr großen Schwimmbad und Wellnessbereich, welcher bei Bedarf jederzeit als großer beheizter Wintergarten umfunktioniert werden kann.

Große Fensterelemente führen von hier aus auf die erhöhte Terrasse.

Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin der einladende Eingangsbereich, das Badezimmer, der Flur sowie ein weiterer gut geschnittener Raum.

Das Dachgeschoss ist, wie auch das Erdgeschoss, sehr großzügig geschnitten. Es verfügt ebenfalls über einen großen und gut geschnittenen Raum, mit angrenzendem Badezimmer sowie über eine Loggia mit Markise.

Der Vollkeller, mit ausreichend Deckenhöhe und Fenstern, verfügt über insgesamt 4 Kellerräume sowie einen Innenzugang und ist teilweise wohnlich, inklusive Partyraum, ausgebaut. Ein weiteres Highlight bietet hier die praktische Tiefgarage.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.

Zum Angebot gehören weiterhin ein überdachter Eingangsbereich sowie Nebengebäude, die viel Stell- und Lagerflächen bieten.

Diese Immobilie ist sehr gut geeignet für Familien und Paare, die in einer der beliebtesten und begehrtesten Metropolen der Welt leben möchten, ohne auf eine ruhige naturnahe Lage, inmitten von Wäldern und Feldern, verzichten zu wollen.

Das große Platzangebot bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, und sich den individuellen Wohntraum zu erfüllen!

Lage

Dieses Objekt befindet sich im gesuchten Hamburger Stadtteil Sinstorf, liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und grenzt rückwärtig an Felder mit wunderschönem Weitblick.

Hamburg-Sinstorf ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Harburg im südlichen Hamburg und grenzt an die Stadtteile Marmstorf, Langenbek und Rönneburg an.

Harburg besitzt einen der am stärksten wachsenden Immobilienmärkte und ist derzeit eines der größten Stadtentwicklungsgebiete von Hamburg.

Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Dinge des täglichen Bedarfs sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte und die wunderschöne Natur, mit Wäldern und Feldern, finden Sie hier in direkter Umgebung. In Harburg befindet sich außerdem das bekannte Phönix-Center, das unzählige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants bietet sowie ebenfalls nur wenige Minuten entfernt ist.

Interessante Bau- und Entwicklungsprojekte rücken den Stadtteil Harburg in den Fokus vieler Immobiliensuchender. Der Channel Hamburg, benannt nach den zahlreichen Kanälen im Binnenhafen, gilt als kleine Schwester der HafenCity und macht den Bezirk noch attraktiver. Harburg hat sich längst als neues Trendviertel von Hamburg etabliert und erfreut sich daher einer hohen und stetig wachsenden Nachfrage.

Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt und erfreut sich einer enormen Nachfrage.

Kaufpreis: UR 298.000,- zzgl. 4,98% Provision inkl. MwSt.

Sonstiges

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi, Dozenten der Immobilienwirtschaft an der Industrie- und Handelskammer (IHK) und DEKRA zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/2018).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis für den Auftraggeber zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.

Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner an Ihrer Seite! Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen.

Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk, Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen, Glüsingen, St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ).

Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum.