VERKAUFT! Jung & TOP gepflegt mit ca. 142 qm Wohn-/Nutzfläche in gesuchter Sackgassenlage von 21423 Winsen (Luhe)

August 17, 2018

Objekt IK-2181

Wohn-/Nutzfläche: ca. 142 m²

Grundstücksfläche: ca. 633 m²
Baujahr: 2005

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 124,74 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

 

4 Wohn-/Schlafräume, Wohnküche, großer Eingangsbereich, Vollbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum inkl. Garagenzugang, Dachboden, verglaster Dreieckserker, Balkon, Gas-Zentralheizung Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Fliesen, Parkett, Sprossenfenster, Gartenhaus, 2 Terrassen, Garage mit direktem Hauszugang, PKW-Stellplätze, Teichanlage, Massivbauweise zzgl. Klinkerfassade, sehr gepflegt

 

Lage

 

Diese junge und sehr gepflegte Immobilie befindet sich in ruhiger und gesuchter Sackgassenlage von Winsen (Luhe), Ortsteil Borstel, im Landkreis Harburg und ist ca. 25 km von der Hansestadt Hamburg und ca. 20 Km von Lüneburg entfernt.

 

Die Immobilie liegt, äußerst Familiengerecht, zurückgesetzt an einer verkehrsberuhigten Straße und in unmittelbarer Nähe eines Spielplatzes.

 

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage sind diverse Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen.

 

Die Autobahnauffahrt Winsen-Ost liegt ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.

 

Die Kreisstadt Wissen (Luhe) erfreut sich großer Beliebtheit und stetigem Wachstum. Sie ist mit rund 35.000 Einwohnern nach Buchholz in der Nordheide die zweitgrößte Stadt des Landkreises und gehört zur Metropolregion Hamburg. Eine perfekte Infrastruktur mit diversen Einkaufs-/, Sport und Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzten finden Sie im Ort. 

 

Über den direkten Autobahnanschluss haben Sie eine gute Anbindung an Hamburg und Lüneburg oder Sie nutzen die gute Bahnverbindung (HVV). Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu erreichen.

 

 

Beschreibung

 

Dieses wunderschöne Objekt, mit Dreieckserker, Balkon und Klinkerfassade, wurde erst im Jahre 2005 aufwändig und unter Verwendung hochwertiger Materialien, in energieeffizienter massiver Bauweise, zuzüglich geräumiger und im Stil des Hauses errichteter Garage, erstellt. 

 

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der ca. 28 m² große, offene Wohn-/Essbereich mit verglastem Dreieckserker, der gleichzeitig den Zugang auf eine der zwei Terrassen sowie in den geschmackvoll angelegten Garten bildet.

 

Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss den einladenden Eingangsbereich, die geräumige Wohnküche mit Frühstücksmöglichkeit, das Gäste-WC sowie den praktischen Hauswirtschaftsraum mit viel Abstellfläche und separatem Zugang zu der großen Garage. 

 

Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest und wird über eine energiesparende Fußbodenheizung beheizt.

 

Das Dachgeschoss bietet neben dem Flur drei gut geschnittene Räume und das moderne Vollbad. Ein weiteres Highlight bietet hier der große Balkon, der von zwei der drei Zimmern gleichzeitig begehbar ist.

 

Der über den mit Parkett versehene Flur zu erreichende Dachboden bietet weitere praktische Stau- und Lagerflächen.

 

Die geräumige, massive und im gleichen Stil des Hauses errichtete Garage, bietet weitere vielfältige Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. 

 

Technisch und optisch ist diese Immobilie auf einem sehr guten Stand. Gute Energiewerte und die moderne Ausstattung sowie die stilvollen Sprossenfenster, lassen keine Wünsche offen.

 

Der Garten in Süd-/Westausrichtung ist pflegeleicht und durch die zwei Terrassen und die Teichanlage gleichermaßen ansprechend gestaltet. Zum Haus gehören darüber hinaus eine ansprechende und aufwendig erstellte Zufahrt, praktisch nutzbar als weitere PKW Stellplätze sowie ein großes Gartenhaus.

 

Dieses Einfamilienhaus, mit pflegeleichtem und uneinsehbarem Garten, eignet sich ideal für Familien, die in sehr gesuchter grüner Wohnlage sowie modern und hochwertig in der Nähe Hamburgs leben möchten.

 

 

Kaufpreis: EUR 298.000,- zzgl. 4,98% Provision inkl. MwSt.

 

 

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen?

 

Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi, Dozenten der Immobilienwirtschaft an der Industrie- und Handelskammer (IHK) und DEKRA zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

 

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/2018).

 

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich ein Gutachten für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

 

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis für den Auftraggeber zu erzielen.

 

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.

 

Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

 

 

Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner an Ihrer Seite! Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen.

 

Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk, Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen, Glüsingen, St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ).

 

Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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