VERKAUFT !!! Hittfeld !!! Jung & gepflegt, mit Vollkeller & ca. 123 qm Wohn-/Nutzfläche in gesuchter und zentraler Lage!

May 31, 2018

 

 

Ausstattung

 

ca. 123 qm Wohn-/Nutzfläche, ca. 440 qm Grundstück inkl. Gemeinschaftsflächen sowie Stellplatz und Garten-/Terrassenflächen, 3 Wohn-/Schlafzimmer zuzüglich großzügigem Dachstudio, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur, Terrasse, Außenrolläden, Gartenhaus, Vollkeller mit Innen- und Außenzugang sowie Flur und 2 weiteren großen Räumen, Eigenes Carport am Haus, junge und gepflegte Immobilie

 

Objekt IK-2166
Wohnfläche: ca. 68.00 m²

Nutzfläche: ca. 55.00 m²

Grundstücksfläche: ca. 440 m²

Zimmer: 3 

Schlafzimmer: 2 

Badezimmer: 1

 

Befeuerung: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

Kabel Sat TV: Ja

Küche: Einbauküche

Terrasse: Ja

Unterkellert: Ja

Baujahr: 2000

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 146,33 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis: 27.04.2028

Energieeffizienzklasse: E

Warmwasser enthalten: Ja

 

 

Beschreibung

 

Diese voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde in konventioneller Massivbauweise zuzüglich massiver Klinkerfassade errichtet und erst im Jahre 2000 fertiggestellt. 

 

Unter anderem wurde ein großzügiges Dachstudio ausgebaut und die Immobilie stetig gepflegt und instand gehalten.

 

Die ca. 123 qm Wohn- und Nutzfläche teilen sich auf in das Erd- und Dachgeschoss, das Dachstudio sowie den massiven Vollkeller.

 

Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem der einladende Flur mit Garderobe, die Küche und ein Gäste-WC. Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet, aufgrund der großzügigen Fensterelemente inklusive Rollläden, viel Licht sowie den Zugang zur angelegten Terrasse. 

 

In der oberen Etage befinden sich zwei Zimmer mit großzügigen Fensterflächen, die viel Licht in die Räume lassen sowie das helle Badezimmer.

 

Der Dachboden wurde nachträglich ausgebaut. Dort befindet sich nun ein helles Dachstudio mit großem Dachfenster.

 

Im geräumigen und beheizten Vollkeller, mit Innen- und Außenzugang, befinden sich der Flur, mit viel Abstellfläche sowie zwei weitere große Räume.

 

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung.

Die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung besitzen rundum Aussenrollläden. 

 

Der schöne, nach Süd-Westen ausgerichtete uneinsehbare Garten beherbergt eine angelegte Terrasse sowie ein praktisches Gartenhaus. 

 

Darüber hinaus gehört zum Haus ein eigener Carport-Stellplatz.

 

Diese Immobilie verfügt über gute Energiewerte, wurde überdurchschnittlich gut gepflegt und stetig instand gehalten. 

 

Sie eignet sich ideal für eine Familie, die naturnah und dennoch zentral in der gefragten Metropolregion Hamburgs leben möchte.

 

Kaufpreis: EUR 249.000,- zzgl. 4,98 % Provision inkl. MwSt. 

 

 

Lage

 

Dieses gepflegte Objekt befindet sich an einer ruhigen Wohnstraße und liegt in der Nähe des Ortszentrums von Hittfeld, einem der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte in der Metropolregion Hamburgs. 

 

Durch die gute Verkehrsanbindung zählt der "Knotenpunkt" Seevetal-Hittfeld zu den bevorzugten Wohngegenden vor den südlichen Toren Hamburgs und besticht durch den gemütlichen Ortskern, die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und die ideale Infrastruktur. 

 

Erstklassige Verkehrsanbindungen, inklusive Bahn- bzw. S-Bahn-Anschluss nach Hamburg (in unter 20 min. zum HVV-Nahtarif zum Hauptbahnhof) sowie der Anschluss an die A7 (Anschlussstelle Fleestedt oder Hittfeld, bis zur Hamburger Innenstadt nur gute 15 Min. mit dem Auto) runden den hohen Wohnwert dieser Lage ab.

 

Die begehrte Wohnlage wird zusätzlich durch nette Restaurants, Friseure und Boutiquen, die landschaftlich reizvolle Umgebung und das außergewöhnlich gute Freizeitangebot ergänzt. Ein weiteres Schwimmbad, Tennisplätze sowie Sportvereine sind in wenigen Minuten erreichbar. Desweiteren befinden sich in Emmelndorf und Lindhorst traumhaft angelegte Golfplätze.

 

Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen aller Zweige befinden sich ebenfalls im Ort.

 

 

Kaufpreis EUR 249.000,- zzgl. 4,98% Provision inkl. MwSt.

 

 

Sonstiges

 

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi, Dozenten der Immobilienwirtschaft an der Industrie- und Handelskammer (IHK) und DEKRA zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

 

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/2018).

 

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich ein Gutachten für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

 

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis für den Auftraggeber zu erzielen.

 

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.

 

Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

 

Unter: https://www.immobilienkollektiv.de erhalten Sie alle Informationen.

 

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Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner an Ihrer Seite! Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen.

 

Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk,Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen,

, St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ).

 

Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum.

 

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