VERKAUFT !!! Ein Haus oder zwei Wohnungen: Jung & gepflegt, mit über 200 qm Wohnfläche, zum TOP Preis in ruhiger Lage nahe Hannover !!!

April 21, 2018

 

 

Ausstattung

 

Objekt IK-2152

Wohnfläche: ca. 203 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
Grundstücksfläche: ca. 508 m²

Zustand: Modernisiert

Baujahr 1998
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:  87,98 kWh/ (m2 *a)

wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: C

 


Erdgeschoss: neue Gas-Brennwerttherme aus 2017, Wohnküche mit Einbauküche, Wohn-/ Esszimmer mit bodentiefen Fensterelementen, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Parkettboden, modern gefliest.

Dachgeschoss: Maisonette über 2 Ebenen, 4 Wohn-/Schlafzimmer inkl. riesigem Dachstudio, Küche, Diele, Flur, Badezimmer, Abstellraum, neue Velux-Fenster, Gas-Etagenheizung, Parkettboden, modern gefliest.

Baujahr 1998, Außenrollläden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überdachter Hauseingang, Diele, großzügige Terrasse in Süd-/Westausrichtung, pflegeleichter Garten, Garage, weitere Stellplätze, großflächig gepflasterte Zuwegung, getrennte Zähler.

 

 

Lage


Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich, rückwärtig und geschützt gelegen, in verkehrsberuhigter Sackgassenlage von Rodewald, einem Ort in Niedersachsen, zwischen den Ortschaften Schwarmstedt, Nienburg/ Weser und Neustadt am Rübenberge. 

Rodewald, im Landkreis Nienburg/ Weser, ist aufgrund der verkehrsgünstigen nähe zu Hannover und des bekannten Erholungs- und Ausflugsziels Steinhuder Meer ein beliebter Wohnort.  

Hier finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie das Naturfreibad. Weiterführende Dinge des Bedarfs befinden sich in den angrenzenden Nachbarortschaften.

 

 

Beschreibung


Diese gepflegte Immobilie wurde erst im Jahre 1998 in massiver Bauweise zuzüglich Klinkerfassade und unter Verwendung hochwertiger Materialien erstellt und stetig energetisch sowie optisch modernisiert und instand gehalten. Unter anderem wurden neue Dachflächenfenster, neue Parkettböden sowie eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut. 

Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Flur, die moderne Wohnküche mit Einbauküche und neuer Gas-Brennwerttherme aus 2017, das helle Badezimmer sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer mit Parkettboden.

Ein weiteres Highlight bildet der großzügige Wohn-/Essbereich, ebenfalls mit Parkettboden und großen bodentiefen Fensterelementen, welche nach draußen auf die weitläufige Terrasse sowie in den pflegeleicht angelegten Garten führen. 

Alle Räume sind modern gefliest, bzw. mit hochwertigem Parkett ausgestattet. 

Das Dachgeschoss ist, wie auch das Erdgeschoss, modern gefliest, bzw. mit hochwertigem Parkett versehen. Diese Einheit erstreckt sich als Maisonette Wohnung über zwei Ebenen und verfügt über vier große Wohn-/Schlafzimmer inkl. riesigem Dachstudio, den Küchenraum, die Diele, den Flur, das Badezimmer mit Veluxfenster sowie den praktischen Abstellraum. Diese Einheit verfügt über neue Velux-Fenster sowie ebenfalls über eine autarke Gas-Etagenheizung.  

Zum Angebot gehören weiterhin der praktische überdachte Hauseingang und der Hausflur mit getrennten Zählerschränken und Wohnungseingangstüren, die Garage, ausreichend weitere Stellplätze und eine großflächig gepflasterte Zuwegung, 
Die modernen weißen Kunststofffenster besitzen eine Isolierverglasung und verfügen über praktische und energiesparende Außenrollläden. 

Ob viel Platz für die Familie, zwei getrennte Wohneinheiten oder Wohnen und Vermietung: Die Architektur der Immobilie sowie die getrennten Verbrauchszähler zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss, bieten vielseitige Möglichkeiten!

 

 

Sonstiges

 

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

 

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi, Dozenten der Immobilienwirtschaft an der Industrie- und Handelskammer (IHK) und DEKRA zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/2018).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich ein Gutachten für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis für den Auftraggeber zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche. Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

 

 

 

 

Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner an Ihrer Seite! Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen.

 

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Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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