VERKAUFT !!! Energieeffizient und traumhaftes Eichenfachwerk auf parkähnlichem Grundstück zwischen Hamburg und Bremen !!!

April 15, 2018

 

Ausstattung

 

Wohnfläche:  ca.120 m²
Grundstücksfläche: ca. 2172 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 102,04 kWh/(m²*a)

 

5 Wohn-/ Schlafräume, Wohnküche, großer Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang, Windfang, Duschbad, Vollbad, Flur, Abstellraum, Terrasse, massives Eichenfachwerk, wasserführender Kaminofen, Solaranlage, Gaszentralheizung, Dachboden, großes hochwertiges Nebengebäude, Teichanlage, teilweise sichtbares Balkenwerk, Echtholzboden und Cotto-Fliesen, echte Sprossenfenster, angelegter Garten.

 

 

Beschreibung

 

Diese sehr gepflegte Immobilie wurde erst im Jahre 1994 in massiver Fachwerkbauweise, zuzüglich angrenzender Garage und großem Nebengebäude, erstellt. Insgesamt bildet diese Immobilie somit eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 230 qm. 

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie bildet, neben dem echten Eichenfachwerk, der wasserführende Kaminofen sowie die große Solaranlage, womit die ebenfalls noch vorhandene Gastherme fast vollständig ersetzt werden kann.

Mittelpunkt des Hauses bildet der geräumige, ca. 34 qm große Wohn-/ Essbereich. Der Kaminofen sorgt für wohlige Wärme. Die großen Fensterelemente lassen viel Licht hinein und führen auf die Terrasse in den traumhaft angelegten Garten. 

Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss den angrenzenden Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, mit praktischem direkten Garagenzugang, die geräumige Wohnküche, den Windfang und das Duschbad. 

Das Dachgeschoss beherbergt, neben dem Flur und dem Zugang zum Dachboden, ein Wannenbad mit freistehender Badewanne sowie vier großzügig geschnittene Zimmer.

Der Dachboden hält weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten bereit. Der Bereich in dem großzügigen Nebengebäude, welches derzeit als geräumige Garage und Hobbybereich genutzt wird, bietet weitere Stellplätze.

Der Garten, mit großer Teichanlage, ist uneinsehbar und parkähnlich, aber trotzdem pflegeleicht angelegt. Rückwärtig grenzt das Grundstück an ein Waldstückchen.

Weiterhin verfügt diese Immobilie über teilweise sichtbares Balkenwerk, Echtholzboden und stilechte Sprossenfenster und Cotto-Fliesen sowie über ein großes Gartenhaus.

Diese Immobilie ist ideal für Familien, welche die Nähe zu Hamburg oder Bremen suchen und trotzdem den Traum vom Leben in einem echten Fachwerkhaus im Grünen leben möchten. 
 

 

Lage

 

Diese Immobilie liegt in sehr ruhiger dörflicher Lage und rückwärtig an ein Waldstückchen gelegen, im beschaulichen Ort Winkeldorf.

Winkeldorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Horstedt, einer niedersächsischen Gemeinde in der Samtgemeinde Sottrum im Landkreis Rotenburg (Wümme) und liegt zwischen den Orten Sittensen und Zeven.

Zeven verfügt über eine gute Infrastruktur. Kindergärten, Kinderkrippe, umfangreiche Sport-, Fitness-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Seniorenheime sowie ein Krankenhaus sowie die reizvolle Fußgängerzone mit kleinen und mittelgroßen Läden finden Sie direkt vor Ort. 

Sittensen, mit knapp 6.000 Einwohnern, verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen inklusive Gymnasium und berufsbildende Schulen, bietet alle notwendigen Versorgungseinrichtungen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte und Apotheken. 

Golf, Tennis, Reiten und Handball, ein Freibad sowie schöne Parkanlagen und Naherholungsmöglichkeiten gehören ebenfalls zum Angebot.

Die Immobilie liegt ca. 45 Autominuten vom Hamburger Zentrum entfernt. Das Zentrum von Bremen erreichen Sie in einer guten halben Stunde. 

Es besteht eine gute Verkehrsanbindung über die BAB 1, Auffahrt Bockel, nur wenige km entfernt, sowie den Bahnanschluss Hamburg-Bremen in Rotenburg. 

Außerdem gibt es den OsteSprinter, die neue Schnellbuslinie, die Zeven, Sittensen und Tostedt verbindet für eine schnellere und unkomplizierte Anfahrt zum Bhf. Tostedt, um mit dem Metronom innerhalb einer guten Stunde nach Hamburg oder Bremen zu gelangen.

 

 

Kaufpreis: EUR 249.000,- zzgl. 4,98% Provision inkl. MwSt.

 

 

Sonstiges

 

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi, Dozenten der Immobilienwirtschaft an der Industrie- und Handelskammer (IHK) und DEKRA zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/2018).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich ein Gutachten für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis für den Auftraggeber zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.

Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

Unter: https://www.immobilienkollektiv.de erhalten Sie alle Informationen.

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Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner an Ihrer Seite! Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen.

 

Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk,Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen, Glüsingen, St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ).

 

Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum.

 

 

 

 

 

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