Verkauft !!! Junge, modernisierte Maisonette Wohnung mit großer Dachterrasse & Tiefgarage !!!

Ausstattung

Objekt IK-2134

knapp 70 m² Wohn-/Nutzfläche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Dachstudio im Maisonette, neue offene Küche, Wannenbad mit Duschabtrennung, Abstellraum, Dachterrasse, Tiefgaragenstellplatz, französischer Balkon im Wohnbereich, Kellerraum, gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller, aufwendig modernisiert, sehr gepflegte Wohnanlage

Zustand: Modernisiert Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 118 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 21.02.2018 Baujahr lt. Energieausweis: 1992 wesentlicher Energieträger: Gas Warmwasser enthalten: Ja

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich diese Traumwohnung über zwei Ebenen befindet, wurde erst 1992 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Die frisch modernisierte Wohnung selbst und die großzügige und gefragte Wohnanlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Unter anderem wurde eine komplett neue Küche eingebaut, der Boden nivelliert und mit neuen Design-Bodenbelägen versehen, Türzargen und Türen saniert sowie neue Drückergarnituren eingebaut, das Bad mit neuen Garnituren, neuem modernem Waschtisch, wandhängendem WC und neuer Duschabtrennung modernisiert, eine neue Elektroendinstallation durchgeführt sowie neue Deckenlampen und neue Rauchwarnmelder eingebaut. Die Heizkörper, die Wendeltreppe und alle Wände wurden aufwendig erneuert. Die Erneuerung der Dachterrasse sowie der Stirnbretter wird ebenfalls noch seitens des Eigentümers durchgeführt. Die fast 70 m² Wohn-/Nutzfläche gliedern sich in der ersten Ebene in den einladenden Flur mit praktischer großer Abstellkammer, ein großes Zimmer mit Gaube, die viel Licht in das Zimmer lässt, das helle Wannenbad mit Duschabtrennung, den großzügig geschnittenen Wohnbereich und die neue, voll ausgestattete, moderne helle Küche ist zum Wohn-/Essbereich hin offen und unterstreicht den geschmackvollen und ansprechenden Charakter dieser Immobilie. Darüber hinaus bieten die bodentiefen Fensterelemente des französischem Balkons im Wohnbereich einen herrlichen Ausblick. Eine Wendeltreppe führt vom Flur aus in das Dachstudio im Dachgeschoss. Ein sehr schöner, heller Raum mit verglastem Giebel bietet hier Platz sowie Zugang zu der großen, blickdichten und mit hochwertigen Holzdielen versehenen Dachterrasse in Südwestausrichtung. Von hier aus haben Sie einen einmaligen Blick über Seevetal und schauen in die Lichter von Hamburg. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, ein abschließbarer gemauerter Kellerraum sowie ein Fahrradkeller. Das Wohngeld beträgt inklusive Heizkosten und Nutzung und Instandhaltung der Tiefgarage nur gut € 250,- im Monat. Die Rücklagenzuführung beträgt ebenfalls nur gut € 50,- im Monat. Diese Immobilie ist hervorragend geeignet für Kaufinteressierte, die repräsentativ und zentral in einer architektonisch ansprechenden Immobilie wohnen möchten. Eine gute Vermietbarkeit der Wohnung sowie des Stellplatzes zu ca. € 8.000,00 Kaltmiete pro Jahr ist ebenfalls gegeben. Auch ist hier die Kombination aus Wohnen und Arbeiten sehr gut möglich!

Lage

Diese wohl einmalige Eigentumswohnung über zwei Ebenen befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage, zentral gelegen im beliebten Meckelfeld. Meckelfeld ist mit knapp 10.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Es grenzt direkt an Hamburg-Harburg und verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur, von der diese Immobilie durch die fußläufige Erreichbarkeit besonders profitiert. Alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie der Metronom-Anschluss (HVV-Tarif) und die Anbindung an das Stadtbusnetz der Hamburger Hochbahn AG stehen zur Verfügung. Durch die gute Verkehrsanbindung zählt der "Knotenpunkt" Seevetal zu den bevorzugten Wohngegenden vor den südlichen Toren Hamburgs. Die Ortsteile Maschen (A 39), Hittfeld (A 1), Fleestedt und Ramelsloh (A 7) verfügen über Autobahnanschlussstellen. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es nur ca. 15 Minuten mit dem Pkw.

Kaufpreis: EUR 169.000,- (Provisionsfrei) Sonstiges

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi, Dozenten der Immobilienwirtschaft an der Industrie- und Handelskammer (IHK) und DEKRA zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich ein Gutachten für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis für den Auftraggeber zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.

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