VERKAUFT !!! DHH Neubau Energiesparhaus in zentraler und sehr gesuchter Lage von Seevetal-Maschen vor den Toren Hamburgs !!!

November 3, 2017

 

Kauf-Objekt IK-2114

Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstücksfläche: ca. 420 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

 

Baujahr: 2018
Zustand: projektiert
Erschliessung: Erschlossen
Bebaubar nach: Bebauungsplan (§30BauGB)
Bebaubar mit: Einfamilienhaus
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 40,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 14.07.2027
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: A

 

Beschreibung


Diese Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig und in Massivbauweise sowie als effizientes Energiesparhaus, entsprechend den aktuellen Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV 2016), erstellt.

Für die Heizung, Lüftung und Warmwasseraufbereitung sorgt die hocheffiziente Gas-Brennwerttherme mit Fußbodenheizung im schwimmend verlegten und gedämmten Estrichboden EG und OG, zuzüglich Solaranlage mit zwei Flachkollektoren(Vaillant) und gesundheits- und wohnraumklimafördernder dezentraler kontrollierter Lüftungsanlage, inklusive Wärmerückgewinnung.

Die energetisch optimierte Gebäudehülle inkl. großen Kunststofffenstern in energiesparender 3-fach Verglasung, mit Dreh- und Kippfunktion und Außenrolläden, komplettiert die Anforderungen an eine moderne, energieeffiziente und lichtdurchflutete Bauweise.

Weiterhin sind in diesem Komplettangebot bereits enthalten:

Der Grundstückspreis inkl. Abriss und Entsorgung des Altobjektes.

Bauantrag inkl. Wärmeschutznachweis, vollständige Planung inkl. Statik, Zeichnungen, Berechnungen sowie der behördlichen Prüf- und Genehmigungskosten.

Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut, Baustelleneinrichtung inkl. Gerüsten, Baustellen-WC und Bauschuttentsorgung, Erdarbeiten, Hausentwässerung bis Hausaußenkante und Erstellung der Bodenplatte aus Stahlbeton mit Erdungsband und zusätzlicher Abdichtung gegen Bodenfeuchtigkeit.

Die Außenwände, mit mineralischem oder organischem Außenputz, und die Innenwände im Erdgeschoss, mit mineralischem Dickputz (Q2), werden aus Porenbeton erbaut. Die Wände im Dachgeschoss werden mit Gipskarton, bzw. im Bad mit Feuchtraumplatten und die Geschosszwischendecke aus Stahlbeton erstellt.

Die Dachdämmung erfolgt durch mineralische Dachdämmung inkl. Dampfbremse. Die Dacheindeckung wird mit namenhaften Betondachsteinen durchgeführt. Dachrinnen und Fallrohre werden in witterungsbeständigem Titanzink ausgeführt.

Das Bad und das Gäste WC werden ebenfalls modern gefliest und mit verchromten Mischbatterien der Firma Ideal Standard (oder gleichwertig) sowie mit wandhängenden WCs und Kristallporzellanwaschtischen ausgestattet.

Die Zargen und Türen, inkl. Buntbartschloss und Drückergarnituren werden als Röhrenspanstegtüren, bzw. satinierte Ganzglastüren mit Wunschdekoren eingebaut.
Die Geschosstreppe wird mit massiven Trittstufen und Metallgeländer (Modell Treppenmeister o.ä.) erstellt. Die Bodeneinschubtreppe ist zusätzlich gedämmt.

Die Elektroinstallation wird mit ausreichend Markenschaltern und Steckdosen sowie Telefon-/ Antennenanschluss, Klingelanlage, Rauchmeldern und Außensteckdosen erstellt.

Diese Immobilie befindet sich in der Projektierung. Sie können somit Ihr Traumhaus gemeinsam mit uns gestalten und Ihre individuellen Wünsche verwirklichen!

 

 

Ausstattung


Massivbauweise, ca. 115 qm Wohnfläche, ca. 35 qm Nutzfläche, 4 Wohn-/ Schlafräume, ca. 420 qm Grundstück ideel geteilt, EnEV 2016, Gas-Brennwerttherme, dezentrale kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Solaranlage mit zwei Flachkollektoren, Warmwasser-Schichtenspeicher, Fußbodenheizung EG und OG, Haustür mit Wärmeschutzverglasung, Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Außenrolläden, Innentüren nach Wunschdekor, zweiteilige Ganzglastür zum Wohnzimmer, Geschossdecke aus Stahlbeton, Innen- und Außenwände fertig geputzt (Q2), Aluminiumfensterbänke, Geschosstreppe System Treppenmeister (oder gleichwertig), Bad und Gäste-WC modern gefliest und in moderner Badkeramik, Marken-Elektroinstallation mit ausreichend Steckdosen und Schaltern, sonniges Grundstück in sehr gesuchter Lage!

 

Kaufpreis: EUR 349.000,-

 

 

Lage


Dieses sehr gut geschnittene und sehr gut nach Süd-/ West ausgerichtete Grundstück befindet sich unmittelbar im Ortszentrum sowie in gewachsener und sehr gesuchter Lage von Maschen, einem Ort in der Gemeinde Seevetal, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Hamburg.

Das Zentrum dieses Ortes sowie die rückwärtig angrenzenden Wiesen und Felder, sind bequem und schnell fußläufig erreichbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung zählt der ''Knotenpunkt'' Seevetal zu den bevorzugten Wohngegenden vor den südlichen Toren Hamburgs und besticht durch den gemütlichen Ortskern, die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und die ideale Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen aller Zweige befinden sich ebenfalls in der Gemeinde Seevetal.

Erstklassige Verkehrsanbindungen inklusive Bahn- bzw. S-Bahn-Anschluss nach Hamburg (HVV-Tarif) sowie der Anschluss an die A 7 (bis zur Hamburger Innenstadt nur ca. 15 Minuten mit dem Auto) runden den hohen Wohnwert dieser Lage ab.

 

 

Sonstiges


Sie erhalten Planungs- und Finanzierungs-Sicherheit vom ersten Moment an:

- Schlüsselfertige Erstellung durch eine der größten Hausbaufirmen Deutschlands
- Über 3.000 Häuser im Jahr - ca. 28.000 erstellte Massivhäuser bis heute
- Festpreis- und Geld-Zurück-Garantie sowie Bauzeitgarantie inklusive
- Blower-Door-Test mit Zertifikat, Erstellung eines Energieausweises
- Einsatz eines unabhängigen Baugutachters
- Baufertigstellungs-Bürgschaft, Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
- Verwendung von Markenprodukten und anerkannten Marken-Standards
- TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften
- Finanzierungssummen-Garantie und Baugewährleistungs-Bürgschaft

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

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Die Vermessungskosten sowie die Kosten für evtl. Grenzsteinsetzungen, Teilungen undalle weiteren gegebenenfalls anfallenden Anschluss-, Bauneben- und Baureiferstellungskosten trägt der Käufer.

Das Angebot gilt vorbehaltlich baurechtlicher und/ oder gesetzlicher Veränderungen, beispielsweise einer Novelle der Energieeinsparverordnung (EnEV) und einhergehender Baukostenanpassungen sowie Ergänzungs- und Änderungswünschen des Käufers, bzw. Bauherren.

Sie brauchen noch eine passende Finanzierung für Ihre Immobilie?
Gern empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungspartner!

Sie brauchen noch eine passende Küche zu Ihrem Traumhaus?
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen gern unsere Kooperationspartner!

 

Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner an Ihrer Seite! Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen.


 

Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk,Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen, Glüsingen, St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ).


 

Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum. 

 

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