VERKAUFT !!! Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 12 Apartments in gesuchter Zentrumslage von Hamburg-Harburg

April 16, 2018

 

Neubau eines Mehrfamilienhauses im KfW 55 Standard

 

- Gesamte Wohn-/ Nutzfläche: ca. 504 m²
- 4 Vollgeschosse sowie 12 Apartments mit jeweils 2 Räumen und jeweils einem modernen Duschbad 
  (Villeroy & Boch, inklusive moderner Wand- und Bodenfliesen sowie bodentiefer Dusche)
- 3 Wohnungstypen pro Etage 
- Rückwärtig im Hinterhof gelegen
- Massivbauweise aus Kalksandstein mit zusätzlicher Wärmedämmung und Fassadenputz

- Kunststofffenster anthrazit in 3-fach Verglasung 

- Gartenflächen und zusätzliche Abstellräume vor und hinter dem Gebäude

- Gas-Brennwerttherme mit Fußbodenheizung und  Lüftungsanlage inklusive Wärmerückgewinnung

- Fliesenspiegel im Küchenbereich 

- Gegensprechanlage und moderne Markenschalter- und Steckdosenserie

- Türen und Zargen modern Weiß 

- Wände geputzt und malerfertig

- Neugestaltung der Zuwegung und Pflasterung der Außenanlagen, Garten angelegt

 

Beschreibung

 

Dieses Neubauprojekt, mit einer Gesamtwohn-/ Nutzfläche von ca. 504 m², erstreckt sich über insgesamt 4 Vollgeschosse und wird in konventioneller Massivbauweise aus Kalksandstein mit zusätzlicher Wärmedämmung und Fassadenputz erstellt. Die Treppen und Zwischendecken werden in massiver Stahlbetonbauweise ausgeführt.

 

Pro Etage entstehen 3 unterschiedliche Wohnungstypen und somit insgesamt 12 Apartments, mit jeweils 2 Räumen sowie jeweils einem modernen Duschbad (Villeroy & Boch), inklusive moderner Wand- und Bodenfliesen sowie bodentiefer Dusche.

 

Der Niedrigenergiestandard KfW-Effizienzhaus 55 stellt sehr hohe Anforderungen an die Energieeffizienz eines Gebäudes. Für die Heizung, Lüftung und Warmwasseraufbereitung sorgt die hocheffiziente Gas-Brennwerttherme mit Fußbodenheizung, zuzüglich gesundheits- und wohnraumklimafördernder Lüftungsanlage, inklusive Wärmerückgewinnung.

 

Der Wohnbereich bietet, neben der praktischen Gegensprechanlage, eine moderne Markenschalter- und Steckdosenserie sowie helle und in weiß gehaltene Zimmertüren und Zargen.
Der Fliesenspiegel im Küchenbereich wird ebenfalls angebracht. Die Wände sind geputzt und malerfertig hergestellt.

 

Großflächige und größtenteils bodentiefe, anthrazitfarbene Kunststofffenster in energiesparender 3-fach Verglasung, inklusive Dreh- und Kippfunktion, komplettieren die Anforderungen an eine moderne, energieeffiziente und lichtdurchflutete Bauweise.

 

Das trotz der zentralen Innenstadtlage sehr ruhige Grundstück, bietet neben aufwendigen Pflasterungen weitere Gartenflächen vor und hinter dem Gebäude sowie zusätzliche großzügige Abstell- und Lagerflächen in den Nebengebäuden.  

 

Der Zugang zum rückwärtig gelegenen Gebäude wird ebenfalls mit großem Aufwand neu erstellt.

 

 

Lage

 

Dieses projektierte Mehrfamilienhaus befindet sich in gesuchter Lage von Hamburg, zentral und doch ruhig in zweiter Reihe, im Stadtteil Hamburg-Harburg, einem sehr stark wachsenden Immobilienmarkt Deutschlands.

Hamburg erreichte gerade in den letzten Jahren erneute Auszeichnungen als "schönste und beliebteste Stadt Deutschlands" und wurde jüngst in repräsentativen Umfragen unter die "Top 10 der lebenswertesten Städte der gesamten Welt" gewählt.

 

Harburg ist schon lange als neues Trendviertel geläufig. Interessante Bau- und Entwicklungsprojekte und weitreichende Sanierungsmaßnahmen rücken den Stadtteil Harburg in den Fokus vieler Wohnungssuchender. Der Channel Hamburg, benannt nach den zahlreichen Kanälen im Binnenhafen, gilt als kleine Schwester der HafenCity und macht den Bezirk noch attraktiver. 

 

Der Hamburger Senat rechnet mit einem Bevölkerungszuwachs von 100.000 Bürgern in den nächsten 15 Jahren, rund 70.000 Wohnungen müssten dazu neu gebaut werden. Die naheliegende Technische Universität Hamburg-Harburg (kurz: TUHH) setzt derzeit ebenfalls Erweiterungspläne um. Der Standort Hamburg-Harburg erfreut sich somit auch hier einer weiterhin stark ansteigenden Nachfrage.  

 

In Harburg befindet sich weiterhin das bekannte Phönix-Center, welches unzählige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants bietet und ebenfalls, wie unter anderem auch die öffentlichen Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, in unmittelbarer Nähe zum Objekt gelegen ist. 

Beliebte Ausflugsziele für Familien und Naturliebhaber sind der Harburger Stadtpark, der Außenmühlenteich und die Harburger Berge.

 

Weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an die A7 und die A1, die Sie in nur 10 Minuten in das Hamburger Stadtzentrum bringen. Die gleiche Zeit brauchen Sie mit Bahn und S-Bahn ab dem Harburger Bahnhof, den Sie von dem Objekt aus fußläufig erreichen.

 

Grundrisstyp 1 / Apartment rechts

Dieses angebotene Apartment entsteht jeweils unter den Bezeichnungen 

 

WE 3

WE 6
WE 9 
WE 12


im Erdgeschoss sowie im 1., 2., und 3. Stock und hat eine Gesamtgröße von jeweils ca. 31 qm.

Kaufpreis: EUR 133.000,- zzgl. 4,89% Prov. inkl. MwSt.

Grundrisstyp 2 / Apartment links

Dieses angebotene Apartment entsteht jeweils unter den Bezeichnungen 

 

WE 2

WE 5
WE 8 
WE 11


im Erdgeschoss sowie im 1., 2., und 3. Stock und hat eine Gesamtgröße von jeweils ca. 28 qm.

Kaufpreis: EUR 120.500,- zzgl. 4,89% Prov. inkl. MwSt.

Grundrisstyp 3 / Apartment Mitte

Dieses angebotene Apartment entsteht jeweils unter den Bezeichnungen 

 

WE 4

WE 7
WE 10 


im 1., 2., und 3. Stock und hat eine Gesamtgröße von jeweils ca. 32 qm.

Kaufpreis: EUR 137.500,- zzgl. 4,89% Prov. inkl. MwSt.

 

 

Im Erdgeschoss befindet sich zudem das Apartment WE 1 mit dem gleichen Grundriss und einer Gesamtgröße von ca. 25 qm.

 

Kaufpreis: EUR 108.000,- zzgl. 4,89% Prov. inkl. MwSt.

Der Kaufpreis für das gesamte Projekt beträgt EUR 1.498.000,- zzgl. 4,89% Prov. inkl. MwSt.

 

 

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

 

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Alle Visualisierungen, Daten und Grundrisse dieses Angebotes dienen nur zur Ansicht und sind beispielhaft und freibleibend.

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